Vogelgaarde 333235 SH RockanjeZuidhoek

Op een schitterende locatie aan de rand van het geliefde Rockanje aan Zee, staat deze ruime geschakelde woning te koop. Met vier ruime slaapkamers, een garage met bergvliering, een voortuin en een achtertuin met een vlonderterras aan een uitgestrekte singelvijver, biedt deze goed onderhouden woning een prachtig uitzicht op het landelijke Westvoorne. Een ideale gezinswoning waar je direct in kunt trekken. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Oprit met parkeergelegenheid voor één auto naar de garage. De garage met ruimte voor nog een auto, heeft tevens de beschikking over een beloopbare bergvliering voor extra bergruimte, een Velux dakraam en een uitstortgootsteen met koud stromend water. Er is een deur die naar de hal leidt, maar ook via de met zorg ingerichte en onderhouden voortuin met terras/zitje heeft men toegang tot de woning. De royale hal herbergt een trap naar de eerste verdieping en deuren naar de garage, toiletruimte, meterkast en woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een duocloset, een fonteintje en een ventilator met vertragingsmechanisme. In de meterkast zit een groepenkast, ingericht met 7 groepen en een aardlekinstallatie. Hier bevinden zich tevens de verbruiksmeters voor gas en elektra. De watermeter zit in de kruipruimte. In de sfeervolle, royale woonkamer bevindt zich een gasgestookte open haard, een trap/proviandkast en een deur naar achtertuin. De woonkamer is licht door de brede glazen pui, die de achtertuin als het ware verbindt met de woonkamer. De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van gepolijste granieten aanrechtbladen met diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis met oven en gaskookplaat, een in een sierschouw geplaatste afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De keukendeur leidt naar de betegelde bijkeuken waar de was- en droogmachine staan. Via de bijkeukendeur komt men vervolgens in de tuin. De sfeervolle aangelegde achtertuin heeft tuinverlichting, een bergruimte voor tuinmateriaal welke is v.v. stroompunten en verschillende terrassen/zitjes, waaronder een vlonderterras aan de vijver met prachtig uitzicht over de grote singelvijver en landerijen. Eerste verdieping: Overloop, met trappen naar boven en beneden, biedt toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 van ca.15m² is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 van ca. 14m² beschikt over een vaste steektrap naar een entresol, voorzien van een balustrade, een droomslaapkamer voor een tiener. Slaapkamer 3 (net als slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde) is ca. 10m², deze kamer is nu in gebruik als werkkamer. De vergrote badkamer is betegeld in tweekleurig tegelwerk met listello en is voorzien van een ligbad met handdouche, een douchecabine, een zwevend closet, dubbele wastafels met facet geslepen spiegels/verlichting en een handdoek radiator. Tweede verdieping: De zolderruimte is ingericht als voorzolder met een doorgang naar een 4e slaapkamer van ca.5m². Op de voorzolder met Velux dakraam bevindt zich een kastruimte waarin naast bergruimte de HR-combiketel is opgehangen. De zolderkamer beschikt over een radiator en een laag ingezet, breed Velux dakraam waardoor je zittend een prachtig uitzicht hebt over de tuin, vijver en landerijen. Tuin: Fraai aangelegde voor- en achtertuin (op het Oosten en ca. 68m²) met diverse terrassen, borderbeplanting en een royaal hardhouten terras aan het water. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1977 • Woonoppervlakte circa 112m² • Gelegen op 211m² eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Nefit HR) uit 2022 • Energielabel: B • Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel en HR beglazing • Voorzien van ruime garage, van circa 16m² met vliering • De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp/aan het water • Gasgestookte open haard met dubbelwandige RVS-rookgasafvoer (2012) • Oplevering in overleg.