Gouwland 19302 GJ RodenRoden West

ENERGIELABEL A | MODERNE VRIJSTAANDE WONING | PRAKTISCH INGEDEELD | VIJF SLAAPKAMERS| FRAAI AANGELEGDE TUIN | VOORZIENINGEN DICHTBIJ | Deze vrijstaande woning is gelegen in een geliefde jonge woonwijk te Roden biedt ruimte en comfort. Je merkt het direct als je binnenkomt, het is een hele lichte woning. Op de verdiepingen zorgt de logische indeling voor een fijn familie huis. Alsmede de vijf ruime slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. De grote schuifpui zorgt ervoor dat je binnen en buiten met elkaar verbindt. De tuin is fraai aangelegd met overkapping en twee stenen terrassen waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om hem helemaal naar eigen wens te maken. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk en op fietsafstand van de supermarkt en centrum van Roden. Gouwland 1, Roden INDELING Begane grond: entree, hal met een los toilet en trap naar de eerste verdieping, woonkamer met houtkachel totaal oppervlakte van 43m². De grote ramen die zorgen voor veel lichtinval, de half-open keuken (14m²) is modern en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer op het noorden van 12m², de badkamer is modern en luxe ingericht met een douche; ligbad; dubbele wastafel; toilet en urinoir, twee slaapkamers van 12m² gericht op het zuiden. Tweede verdieping: Ruimte voor berging, met wasmachine-aansluiting en CV-ketel, twee slaapkamers van 9m² BUITEN Rondom het huis ligt de tuin met veel privacy. In totaal perceelgrootte van 388m². Aan de voorkant is een oprit met meerdere parkeerplaatsen en toegang tot de garage (20m²). Achter het huis zijn twee terrassen en een overkapping met stenen haard, de tuin is omringd met een grote haag en een schutting. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Woonoppervlakte 171 m², Bruto inhoud 677 m³ - Bouwjaar 2001 - Energielabel A; - Praktische indeling; - Modern en luxe ingericht; - Verwarmd door HR CV ketel Nefit Proline CW5 (2013) middels vloerverwarming beneden en radiatoren. BIJZONDERHEDEN OMGEVING - Gelegen in rustige en jonge woonwijk de Vijfde verloting, met alle benodigde voorzieningen op fietsafstand in het gezellige centrum van Roden; - Divers scholen aanbod; - Nabij speeltuin en natuurspeeltuin Riesven; - 20 autominuten vanaf het Julianaplein, binnen 10 minuten op de A7 richting het westen; - Snelle OV verbinding naar de stad, loopafstand bushalte Vijfde verloting, Lijn 4 gaat elke 15 minuten. Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg