Raiffeisenlaan 109301 GT RodenRoden

BEN JE ER AAN TOE OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN IN EEN GROENE WOONOMGEVING EN WORD JE BLIJ VAN EEN ONDERHOUDSARME TUIN EN EEN MOOIE AANGEBOUWDE HOBBYRUIMTE? Op korte afstand van de dorpskern van het gemoedelijke brinkdorp Roden staat deze grotendeels gemoderniseerde en bouwkundig aanzienlijk verbeterde semi-bungalow met een woonoppervlakte van bijna 130 m², een geïsoleerde hobbyruimte, opvallend grote carport en een besloten tuin met optimale privacy. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Deze woning is bijzonder vanwege de verrassende indeling en de uitgebouwde woonkamer. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, waaronder een slaapkamer en een riante en moderne badkamer. Op de verdieping zijn nog 2 uitstekend bruikbare slaapkamers, een toilet met wastafel en een bergruimte aanwezig. Ben je ook benieuwd?..........wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging en een zorgvuldige toelichting op de onderscheidende kenmerken van deze woning. DE MEESTE BUNGALOWS ZIJN VEROUDERD, DEZE NIET Deze 2/1 kapwoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1967. Nadien zijn diverse woningverbeteringen uitgevoerd met als doel om het wooncomfort te verbeteren. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: • vergroting van de woonkamer • dakbedekking van de aanbouw is vernieuwd • elektrische installatie grotendeels vernieuwd • dakkapel en 2 dakramen geplaatst • badkamer en sanitair zijn gemoderniseerd • riante overkapping (9.80 x 2.90m) aan de achterzijde • geïsoleerde hobbyruimte (4.45 x 4.35m) met extra zolderberging en grote carport (5.30 x 4.95m) • algehele modernisering van de afwerking VERBETERDE ENERGIEZUINIGHEID In de afgelopen jaren zijn er diverse energiebesparende maatregelen uitgevoerd: • vloerisolatie (2011), dakisolatie en dubbele beglazing • Intergas Hr-combiketel (2017) • 8 hoogwaardige zonnepanelen van Solar Edge (2023) met een jaaropbrengst van ca. 3.000 kWh LICHT INTERIEUR Bij binnenkomst valt het ruime en lichte interieur direct op. De woonkamer is uitgebouwd met toepassing van grote raampartijen en een erker. Op de verdieping zijn 2 dakramen en een grote dakkapel geplaatst. Samen met de gunstige zonligging zorgt dit voor een prima lichttoetreding. ‘RUSTZOEKERS KUNNEN HIER HUN HART OPHALEN’ De woonomgeving van de Raiffeisenlaan biedt meer privacy en rust dan gebruikelijk. Vanwege de tussenliggende groenstrook met boompartijen en de overwegend vrijstaande woningen is de afstand tussen de omliggende bebouwing opvallend groot. Veel omliggende woningen zijn van het type semibungalow waardoor de inkijk van buren gering is. Vanaf de Raiffeisenlaan loop je zo het aangrenzende parkje in. PERCEEL MET WEINIG WERK Het perceel is 363 m² groot. Vanwege de diepe voortuin is de afstand t.o.v. de weg groot. Aan de achterzijde is een onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten aanwezig. De grote overkapping aan de achterzijde vormt een fraai verlengstuk van de woonruimte. Langer genieten van het ‘buitenleven’ is hierdoor mogelijk. De achtertuin is prima toegankelijk en bovendien veilig doordat deze vanwege een houten toegangspoort afsluitbaar is. GEMAKKELIJK & VEILIG PARKEREN Nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Aan de voorzijde is een hele ruime oprit aanwezig, waar gemakkelijk 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Praktisch is de aanwezigheid van een opvallend grote carport. WOONOMGEVING De woning is gelegen nabij het centrum van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. VOORZIENINGEN Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en bushaltes op korte afstand. INDELING • entree/hal, uitgebreide meterkast, modern toilet en provisiekast • sfeervolle en lichte straatgerichte woonkamer met o.a. houten vloerdelen en houtkachel • keurige tuingerichte keuken in hoekopstelling met aangrenzende bijkeuken en achter-entree • tussenhal met toegang tot tuingerichte slaapkamer • ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad 1e VERDIEPING • overloop, met vaste kastenwand en achterliggende bergruimte • 2 grote slaapkamers v.v. dakraam (en één met dakkapel) • toilet met wastafel ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor. BIJZONDERHEDEN • vanwege de goede bouwkundige basis is de geïsoleerde hobbyruimte ook geschikt te maken voor andere doeleinden • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten