Bleijenbeek 599301 XP RodenRoden West

VAN DEZE WOONKEUKEN WORDEN ALLE KEUKENPRINSEN EN PRINSESSEN BLIJ! Aan een opvallend rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage en besloten tuin. UITGEBOUWDE WOONKEUKEN Dit komt niet zo vaak voor………………..een uitbouw van bijna 3 meter over de volledige breedte, waardoor er een tuingerichte woonkeuken is gerealiseerd van bijna 30 m². Tijdens de bouw in 2004, met een investering van bijna € 40.000,-- al kostbaar en nu bijna onbetaalbaar. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is de plek voor gezellig samen zijn. Keukenprinsen en prinsessen kunnen hier hun hart ophalen. Vanwege de dubbele schuifpui vormt de tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte. Genieten van lange zomeravonden is hier bij de prijs inbegrepen. RUST & VEILIGHEID Vanwege de ligging aan een doodlopende straat is deze woning uitermate geschikt voor mensen die net dat beetje meer rust willen dan gebruikelijk. Los van een enkele voetganger of fietser is er geen doorgaand autoverkeer. Hierdoor is het fijn wonen en kunnen kinderen nog veilig op straat spelen. Via het aangrenzende fietspad ben je bovendien snel in het centrum. GOEDE BASIS VOOR VERDERE MODERNISERING Deze oorspronkelijk in 1983 gebouwde degelijke woning is in 1987 gekocht door de huidige eigenaar. De eigenaar is toe aan de volgende stap en is op zoek naar mensen die de woning met net zoveel plezier gaan bewonen. Dit sfeervolle huis is altijd zorgvuldig onderhouden, waardoor o.a. het schilderwerk aan de buitenzijde er netjes bijstaat. Het platte dak van de garage is vernieuwd en de uitbouw is v.v. dakbedekking met een lange levensduur. De keuken is (tijdens de uitbouw) vernieuwd en niet nieuw, maar wel uitstekend bruikbaar. De c.v.-ketel is in 2021 vervangen. Vanwege de goede basis is een verdere modernisering absoluut de moeite waard. Ben jij ook benieuwd naar de aangename sfeer van deze woning? ..............graag nemen wij de tijd voor een uitgebreide bezichtiging, waarbij wij zorgvuldig informeren over de bijzonderheden en mogelijkheden. ‘BUITENLEVEN’ Het perceel is 263 m² groot. Doordat de achtertuin volledig door een groene haag omsloten is biedt deze opvallend veel privacy en rust. Als verlengstuk van de woonkeuken voelt het bijna als een extra tuinkamer. Vanwege de bestrating en de groene borders zijn de werkzaamheden minimaal. PARKEREN OP EIGEN TERREIN Naast de woning is een stenen garage aanwezig, die ook van binnenuit bereikbaar is. Op de ruime oprit aan de voorzijde kunnen 2 auto’s staan. WOONOMGEVING De woning is gelegen nabij het centrum van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. Voorzieningen Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en bushaltes op korte afstand. BEGANE GROND (bijna 70 m²) • overdekte entree, hal met meterkast en toilet (2006) • sfeervolle en lichte woonkamer met o.a. parketvloer • riante woonkeuken in lichte kleur en in ruime hoekopstelling ……….en binnendoor naar garage (met tuindeur) 1e VERDIEPING • overloop met zijraam • 3 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel en 1 met vaste kastenwand) • lichte badkamer (2004) met douche, toilet, wastafel en dakraam 2e VERDIEPING • door middel van vaste trap bereikbare zolder met stahoogte en mogelijkheid voor realisatie van een extra kamer • wasmachineaansluiting 'PROEVEN MET DE ARCHITECT' Met de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies als basis kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Bent jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte bijna 140 m² • woonkeuken v.v. plavuizen en vloerverwarming • vanwege de doordachte trapconstructie zijn contactgeluiden minimaal • het zijpad langs de garage naar de achtertuin wordt nu afgesloten door een ‘dikke’ haag, maar is weer toegankelijk te maken • de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte