Albert Schweitzerplantsoen 589301 HC RodenRoden

ERVAAR NU EEN PERMANENT ‘VAKANTIEGEVOEL’…………. IN DEZE AAN DE BOSRAND GELEGEN BUNGALOW MET UITZONDERLIJKE WOONKWALITEITEN Op korte afstand van het bruisende centrum van Roden staat deze opvallend frisse en eigentijdse bungalow met een riante woonoppervlakte van ruim 160 m², 4 SLAAPKAMERS, 2 GARAGES en een zongerichte besloten tuin met optimale privacy en rust. PERMANENT ‘VAKANTIEGEVOEL’ Als je de straat inrijdt dan merk je het al: in deze groene en rustige woonomgeving, waar je vanuit de woning direct het bos inloopt, is het heel fijn wonen en kom je tot rust. De aangename sfeer aan de binnenzijde zorgt voor de rest. Een permanent ‘vakantiegevoel’ is hier bij de prijs inbegrepen. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN De bungalow is bijzonder door de verrassende indeling en de uitzonderlijk ruime maatvoering. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, waaronder een riante living, 4 slaapkamers en een badkamer. PRAKTIJKRUIMTE NODIG? De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als praktijkruimte. Groot voordeel is de aanwezigheid van een zelfstandige entree en een aangrenzende wachtruimte. LICHT & MODERN INTERIEUR Bij binnenkomst valt het lichte en moderne interieur direct op. De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel extra lichttoetreding. Hierdoor vormt de besloten tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte. OPTIMALE PRIVACY & RUST Het Albert Schweitzerplantsoen is aanmerkelijk ruimer opgezet dan andere woonomgevingen. De omliggende woningen zijn allemaal bungalows. Van ‘inkijk’ door de buren is dan ook geen sprake. Bovendien is de woning grotendeels gericht op de tuinzijde. Door dit alles is optimale privacy en rust ook op langere termijn gegarandeerd. HIER KOMT DE NATUUR OP BEZOEK Vanwege de ligging aan de bosrand en een oude houtwal komt de natuur bij je op bezoek. Zittend in de tuin kun je hier nog genieten van variërende vogelgeluiden en eekhoorns. Het hoekperceel is 599 m² groot. Grenzend aan de woonruimte en de slaapkamers is een grotendeels bestraatte (en daardoor onderhoudsvriendelijke) tuin aanwezig. Vanwege de ligging op het zuiden, de aanwezige bomen en zonwerende voorzieningen kun je zowel van de zon als de schaduw genieten. 2 GARAGES Waar vind je dat nog?...............aan de achterzijde zijn 2 garages aanwezig, waarvan 1 zelfs bereikbaar is vanuit de woning en de ander via de tuin. De tussen het groen verscholen garages bereik je met de auto en fiets via het achterliggende pad. Voor extra gebruiksgemak zijn er elektrische bedienbare deuren, verwarming en water aanwezig. ANDERE BIJGEBOUWEN Op het perceel is nog een eenvoudig, maar uitstekend bruikbare atelierruimte aanwezig, die ook prima bruikbaar is als extra bergruimte. In de aanwezige ‘bushalte’ zit je beschut, waardoor je nog langer van het buitenleven kunt genieten. WOONOMGEVING De bungalow is gelegen nabij het centrum van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. VOORZIENINGEN Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID De stad Groningen is zowel met de auto als de bus uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en bushaltes op korte afstand. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. INDELING • ruime entree/hal, uitgebreide meterkast, bergkast en toilet • uitermate sfeervolle en opvallend lichte living met o.a. haardpartij en grote schuifpui richting de tuin • nette straatgerichte keuken in hoekopstelling • tussenhal/wachtruimte met aangrenzende straatgerichte praktijkruimte/slaapkamer • vanuit hal/gang bereikbaar…………… • eenvoudige, maar frisse badkamer (met ligbad, douche, wastafel en toilet) • 3 slaapkamers (waarvan 2 met tuingerichte schuifpui en 2 met vaste kastenwand) • ‘inpandige’ garage met aansluiting voor wasmachine ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca.160 m², overige inpandige ruimte ca.18 m², externe bergruimte ca. 40 m² • oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1970 en nadien gemoderniseerd • 11 zonnepanelen aanwezig • meerdere lichtkoepels aanwezig • in de gang, richting 2 slaapkamers en de garage, is een kleine afstap aanwezig, waardoor deze ruimten momenteel nog niet rolstoeltoegankelijk zijn (maar wel eenvoudig te maken) • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten