Hoofdstraat 159315 PA RoderwoldeRoderwolde

Gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning (energielabel B); grote woonkeuken met vide; lichte woonkamer; mogelijkheid tot drie slaapkamers; op fietsafstand van stad Groningen; aan de rand van prachtig natuurgebied De Onlanden. Op een fraaie plek in het centrum van Roderwolde staat deze vrijstaande woning. Het huis is in 2012 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning heeft een speelse indeling met een straatgerichte woonkamer, een ruime woonkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage. Op de verdieping is een ruime overloop met werkruimte en een tweede slaapkamer met badkamer en suite.   De ligging van Roderwolde is prachtig. Het mooie natuurgebied De Onlanden en het Leekstermeer liggen om de hoek, hier is het genieten van groen, vogels en water. Het centrum van Roden met alle voorzieningen ligt op nog geen 5 kilometer. De Grote Markt in Groningen ligt op slechts 11 km fietsen, door prachtige natuur. In het dorp is het comfortabel wonen en er is een actief verenigingsleven, waaronder een actieve tennisvereniging. In het dorpshuis zitten onder andere een basisschool (met kinderopvang), een sportzaal en een yogastudio, daarnaast worden hier allerlei activiteiten georganiseerd. Verder is het genieten in het bekende muziekcafé het Rode Hert, met terras en de fraaie olie- en korenmolen Woldzigt die recht tegenover de plaatselijke haven ligt.   Indeling: Begane grond: Entree / hal, kelder en toilet. De woonkamer (ca. 29 m2) is aan de voorzijde van het huis. Via de woonkamer kom je in de opkamer (ca. 7 m2), een lekkere ruimte om te werken, te studeren of te lezen. De royale woonkeuken (ca. 35 m2) is bereikbaar vanuit de hal en heeft tuindeuren. Het keukenblok is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde afzuiging. De verdieping bereik je vanuit de keuken via een vaste trap. De keuken geeft daarnaast toegang tot een tussenhal van waaruit de slaapkamer en de garage zijn te bereiken. De slaapkamer (ca. 14 m2) heeft tuindeuren en een eigen badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een douchetoilet. De badkamer heeft verder een technische ruimte met CV-ketel en witgoed aansluitingen. De ruime garage heeft een oppervlakte van ongeveer 30 m2.   Verdieping: Overloop met vide en werkruimte van ca. 12 m2. Hier is betrekkelijk eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit de overloop kom je in een slaapkamer (ca. 14 m3) met bedstee en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet.   Buiten Vanuit de slaapkamer en de garage loop je zo de tuin op het zuidoosten in met veel zon op de grote veranda, maar ook voldoende mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. De beschutte tuin biedt veel privacy en in de moestuin staan een voedselbosje en een aantal fruitbomen.   Bijzonderheden: - In 2012 is de woning geheel gerenoveerd en voorzien van een schuimbeton vloer, muur- en dakisolatie; - De hele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming;  - De woning is goed geïsoleerd, is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel B; - Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel uit 2012.   Ben jij op zoek naar een woning met een eigen karakter vlakbij natuur, maar toch op korte afstand van de stad Groningen? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging.