Kloosterwandstraat 2216041 HJ RoermondBinnenstad

Bent u toe aan de volgende fase in uw leven en houdt u van de stad? Dan is dit het appartement wat u zoekt. Met gepaste trots presenteren wij u dit gelijkvloerse appartement op de eerste verdieping van complex ‘s-Gravenhof (met liftinstallatie) in hartje stad Roermond. Een parkeerplaats in het souterrain is inbegrepen. Het appartement is gelegen midden in het levendige stadscentrum van Roermond aan de Graaf Gerardstraat. Alle voorzieningen zoals de dagelijkse winkels, gezellige terrassen en het NS-station zijn dus op loopafstand bereikbaar. Bouwjaar: 1978, renovatie in 2005. Woonoppervlakte: 111 m² Balkon: 20 m² Berging in souterrain: 9 m² Dit appartement wordt te koop aangeboden met een ruime berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De indeling is als volgt: Souterrain: Het souterrain van dit complex is per lift/trap bereikbaar en herbergt o.a. een algemene fietsenstalling, de individuele bergruimtes en een parkeerdek. Bij dit appartement hoort een grote eigen berging ( 9 m²) en een eigen parkeerplaats. Via de Joep Nicolasstraat en de Graaf Gerardstraat is de afgesloten binnenplaats van het complex bereikbaar. Vanaf de binnenplaats leidt een hellingbaan naar de afgesloten, ondergrondse, parkeergarage. Begane grond: Centrale entree met bellentableau en intercom. Verzorgd trappenhuis én liftinstallatie. Er is ook een invalidenlift aanwezig, alsmede een hellingbaan die uitkomt op de binnenplaats. Eerste verdieping: Er is slechts 1 appartement in dit complex met deze indeling. Een echte buitenkans voor mensen die een ruime living willen combineren met 2 (slaap-)kamers en een groot balkon! Via de voordeur komt u in een royale ontvangsthal van ruim 14 m². Hier treft u ook de moderne toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. In de inpandige berging is voldoende ruimte voor uw diepvries, poetsspullen en proviand. Ook is hier de warmwaterboiler opgesteld. In de dichte keuken is een keurige opstelling op maat met veel kast-en laderuimte en inbouwapparatuur van AEG; gaskookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, vaatwasser en een combimagnetron van Whirlpool. Speels detail is het binnenraam dat zorgt voor extra lichtinval naast de paneeldeur. De keuken is net groot genoeg voor een kleine tafel om gezellig te ontbijten of een kopje koffie te drinken. Laat u verrassen door de fantastische living van 48 m² met twee balkondeuren naar een balkon van maar liefst 20 m²! De woonkamer is in L-vorm gesitueerd: Genoeg ruimte voor een eethoek, zithoek én TV -kamer. De raampartijen en balkondeuren creëren hier een mooie lichtinval. Naast centrale verwarming beschikt de woonkamer ook over een airco installatie die naast koelen ook verwarmen kan. De open haard is niet meer in gebruik maar vormt wel een sfeervol detail. Het balkon is gewoonweg TOP! Privacy, ruimte en uitzicht kenmerken deze buitenruimte van 20 m². Geniet van de zon en de aanblik op de O.L.V. Munsterkerk aan rechterzijde en het Kloosterwandplein aan de linkerzijde. Liever in de schaduw? Daar zorgt de elektrische zonwering voor. De eerder benoemde ontvangsthal leidt naar een tussenhal waar zich de badkamer, witgoedkast en eerste slaapkamer aan bevindt. De eerste slaapkamer ligt aan de afgesloten binnenplaats van het complex en heeft een afmeting van 3.97 m x 3.09 m. De stijlvolle badkamer is van een heerlijke inloopdouche, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegel voorzien. In een kast aan de tussenhal kan het witgoed geplaatst worden. De tweede slaapkamer is via de ontvangsthal bereikbaar en heeft een afmeting van 3.85 m x 3.97 m. Deze kamer grenst ook aan de woonkamer en is zeer geschikt als thuiswerkplek. Aanvullende informatie: -Grondig gerenoveerd in 2005. -De grote raampartijen aan de woonkamer zijn van dubbel glas voorzien. -De woning is grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige, drempelloze, laminaatvloer. De berging, keuken en badkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer. -De wanden zijn afgewerkt met behang. -Keuken, badkamer en toiletruimte allen stijlvol ingericht. -Dit complex is voorzien van energiezuinige blokverwarming, de woonkamer heeft tevens een airco-installatie die ook verwarmen kan. -Speelse doch zeer praktische indeling. Complex Gravenhof: Het appartementencomplex Gravenhof is ook voor minder-valide personen bereikbaar, dankzij een invalidenlift. De centrale entree is aan de Kloosterwandstraat gelegen en leidt naar een keurig verzorgd trappenhuis met vernieuwde liftinstallatie. Naast de centrale toegang bevindt zich een afgesloten onderdoorgang naar de parkeerplaats, de algemene fietsenberging en de parkeerkelder. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt beheerd door een professionele partij. Ligging: “De Gravenhof” ligt hartje centrum op de hoek van de Graaf Gerardstraat en de Kloosterwandstraat, vlakbij het Kloosterwandplein. Hier kunt u optimaal genieten van het stadse leven met winkels, terrasjes op het Munsterplein, Theater de Oranjerie en het openbaar vervoer op loopafstand. Royaal wonen in het centrum met uw eigen overdekte parkeerplaats en een grote berging wordt hier werkelijkheid!