Gentiaanhof 66043 WJ RoermondHoogvonderen

ROERMOND, GENTIAANHOF 6 Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een rustig woonerf in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”. De woning ligt op loopafstand van een speeltuintje, een basisschool en een bushalte. De woning kenmerkt zich door een ruime woonkamer, een open keuken, een zonnige serre, drie slaapkamers, een complete badkamer en een zolderberging. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin met eigen achterom en carport, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Het huis ligt in een centrale woonwijk aan de rand van Roermond, waardoor zowel de Roermondse binnenstad, maar ook het Designer Outlet Centre of de A73 in enkele minuten zijn te bereiken. Begane grond: Overdekte entree / hal met meterkast, trapopgang nar de eerste verdieping en een half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er middels een speelse, glazen paneeldeur toegang tot de woonkamer. De nette woonkamer van ca. 32 m² is ruim van opzet, beschikt over een handige trapkast en staat in open verbinding met de keuken (ca. 8 m²). Deze keuken is ingericht met een eenvoudige keukenopstelling exclusief apparatuur. De hal, de woonkamer en de keuken beschikken alle over dezelfde laminaatvloer. Vanuit de woonkamer, alsook via een deur in de keuken, is er toegang tot de serre, die over de gehele breedte van de woning is aangebouwd. Deze serre (17 m²) is van hout en is voorzien van 4 grote ramen, twee lichtkoepels en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang is de overloop te bereiken die toegang biedt aan drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een prima maatvoering (14 m², 13 m² en 9 m²) en zijn voorzien van een laminaatvloer, rolluiken en een prettige lichtinval. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. Tevens is hier de aansluiting voor het witgoed aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is een ruime bergzolder met dakraam bereikbaar. Tevens staat hier de c.v.-combiketel (Vailliant, bouwjaar 2017) opgesteld. Tuin: De onderhoudsvrije achtertuin van dit woonhuis is gelegen op het westen en is geheel betegeld met sierbestrating. De tuin heeft voldoende privacy en beschikt over een eigen achterom. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand, stenen berging (ca. 11 m²). Naast de berging is tenslotte de carport gelegen, waardoor een auto droog en op eigen terrein geparkeerd kan worden. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning (547 m³) met berging en carport aan de achterzijde; - Gelegen aan een rustig woonerf in een kindvriendelijke woonomgeving; - Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing met grotendeels rolluiken; - Royale woonkamer / open keuken met aansluitend een serre; - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping; - Betegelde achtertuin op het westen met eigen achterom. Inhoud: 547 m³. Woonoppervlakte: 121 m² Overige inpandige ruimte: 31 m². Externe bergruimte: 11 m². Perceeloppervlakte: 177 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 245.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.