Pastoor Pielsstraat 56041 AD RoermondLeeuwen

In een rustige wijk in Leeuwen bieden we deze verrassende 2 onder 1 kap woning aan. Deze woning uit 1954 is altijd keurig onderhouden maar behoeft enige aanpassing naar de eisen van deze tijd. De woning heeft drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een leuke aanbouw op de begane grond. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het perceel is maar liefst 530 m2 groot waardoor een grote tuin met tuinhuis en een garage gerealiseerd kon worden. Ideaal voor de tuinliefhebber die van rust en ruimte houdt. U woont in het gezellig buurtschap Leeuwen met basisschool en benodigde voorzieningen en met het centrum van Roermond, het Retailpark en het Designer Outlet op fietsafstand. Met enige aanpassingen maakt u van deze woning met grote en fraaie tuin een plaatje dat in deze omgeving helemaal tot zijn recht komt. ALGEMEEN Adres Pastoor Pielsstraat 5, 6041 AD Roermond Bouwjaar omstreeks 1954 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 93 m² Overige inpandige ruimte circa 18 m² Externe bergruimte circa 26 m² Inhoud woning circa 400 m³ Perceeloppervlakte 530 m² Vraagprijs € 275.000,= kosten koper Energielabel F geldig tot 06-12-2030 Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom, slimme meter. Overige voorzieningen Gas, water, cai en glasvezel CV installatie De centrale verwarming vindt plaats middels een cv- installatie, de warmwater voorziening vindt plaats middels een elektrische boiler uit 2022. Isolatie De woning is voorzien van gevel (na-isolatie) en dubbele beglazing. Tevens is het platte dak van de aanbouw geïsoleerd. Kozijnen Vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof. INDELING Kelder Praktische kelderruimte gelegen onder de hal van de woning. Begane grond Entree, meterkast, garderobe en toiletruimte. Doorzon woonkamer met leuke aanbouw. Dichte keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. Tuin De woning staat op een perceel van maar liefst 530 m² en de tuin is 30 meter diep en 14 meter breed. Er is een waterput aanwezig en een groot tuinhuis, vrijstaande garage en een aan de woning aangebouwd schuurtje. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De woning heeft een houten verdiepingsvloer en alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een praktische bergzolder. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. ROERMOND In het midden van de provincie Limburg, op een steenworp afstand van de Belgische en Duitse grens, ligt de statige stad Roermond. Roermond is een stad met een rijke geschiedenis, de nederzetting aan de Roer (Rurae) bestond al in de Romeinse tijd. De monumentale gebouwen, imposante kerken en prachtige pleinen bepalen het beeld van de historische binnenstad. Maar Roermond is meer dan alleen een historische stad. Het is ook een Bourgondische stad. De vele cafés en haar terrassen nodigen de bewoner of bezoeker van de stad uit om te genieten van Roermondse specialiteiten. Roermond is het kloppend hart van Midden-Limburg. Dit is terug te vinden in haar royale aanbod van dagelijkse, culturele en recreatieve voorzieningen. De stad heeft een aantrekkelijk en compleet winkelcentrum met brede promenades, diverse galerieën, musea en een imposante schouwburg. Historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen of via de contactpagina van Funda of Pararius.