Dorpsstraat 956042 LB RoermondAsenray

In een rustige woonomgeving gelegen aan de Dorpsstraat te Roermond/Asenray, riante vrijstaande woning met onder andere 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers), garage/werkplek, kelder, 18 stuks zonnepanelen, op een royaal perceel van 1.015 m2 en fijne tuin op het oosten. Aan de voorkant is niet te zien hoeveel ruimte er achter de muren verscholen gaat. Laat je verrassen door de mogelijkheden! De woning is omstreeks 1912 gebouwd en in het dorp gekend door de invulling die het in het verleden heeft gehad als smederij. Door de jaren heen is het geheel omgebouwd tot woonhuis, maar wat wel nog steeds zichtbaar is, is de ruimte. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de grote werkplek/garage van ca. 59 m2, waar ook nog een vaste trap aanwezig is naar een zolder van ca. 38 m2. Voor alle hobbyisten een ideale ruimte om naar eigen wens een invulling aan te geven. Indeling Kelder Vanuit de woonkamer is de praktische kelder (ca. 9 m2) toegankelijk. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad. Begane grond Ruime hal/entree (ca. 16 m2) voorzien van een tegelvloer en toegang tot woonkamer en toilet. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Door de grootte heeft de hal verschillende multifunctionele mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een kleine kantoorruimte / spreekkamer / praktijkruimte aan huis of bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen. De woonkamer (ca. 36 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft onder andere toegang tot de keuken, kelder en een charmante opkamer (ca. 9 m2). De gesloten leefkeuken (ca. 18 m2) is in 2013 vernieuwd en geplaatst in een hoekopstelling en een losse opstelling aan de tuinzijde, voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, diepvries, koelkast, oven en close-in boiler. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht naar de tuin door de op maat gemaakte zitbar aan de raam. Vanuit de keuken loop je vanuit een portaal naar de wasruimte, tweede toiletruimte, bijkeuken en tuin. Tweede toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Wasruimte (ca. 6 m2) voorzien van aansluitpunten voor het witgoed. Royale bijkeuken (ca. 18 m2) met voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is de werkplek / garage inpandig bereikbaar. Dit is de voormalige werkplek van de oude smederij en kan nu voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ideaal om het woongenot te combineren met een hobbyruimte aan huis. De ruimte is ca. 59 m2 groot en is voorzien van een houtkachel, elektra, krachtstroom, water en een vaste trap naar een zolderruimte van ca. 38 m2. Deze zolderruimte is in 1998 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, net zoals het dak in de woning. Een ideale plek voor hobbyisten, om te sleutelen aan auto's, voor gebruik als atelier of iemand die opzoek is naar een grote ruimte voor zijn auto('s), motoren, etc. De meterkast is ook in deze ruimte aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de trap in de opkamer (trap in 2020 nieuw bekleed) kom je op de bovenverdieping uit. Overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De drie ruime slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m2, 11 m2 en 17 m2 en allen voorzien van laminaatvloer. De badkamer (ca. 8 m2) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, twee vaste wastafels met meubel en een inloopdouche. Separaat toiletruimte. Tweede verdieping Middels vaste trap toegankelijk. De tweede verdieping is opgesplitst in twee ruimten die beiden voorzien zijn van een ruim dakkapel. Hier is de vierde slaapkamer aanwezig en is er zelfs een mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer door de aanwezigheid van het dakkapel. De eerste ruimte dient nog verder afgewerkt te worden. Tevens is hier ook de opstelling van de combi cv-ketel (Vaillant, 2017, huur). In 1998 is de woning voorzien van een nieuw geïsoleerd dak. Tuin De diepe achtertuin is georiënteerd op het oosten en aangelegd met onder andere een ruime terrasoverkapping, borders, klinkers, gazon en verschillende beplantingen. De bezonning is gedurende de gehele dag goed. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje in of uit de zon. Doordat het perceel is omringd door andere grote percelen en weilanden is er aan de achterzijde veel vrijheid. De ruime terrasoverkapping is ca. 34 m2 en kan deels afgesloten worden met elektrische verandazeilen en is tevens voorzien van een kachel, ventilators en elektra. Aan de achterzijde van het perceel is een riante dubbele tuinhuis aanwezig van in totaal ca. 30 m2, een voormalig opgemetseld duivenhok van ca. 9 m2 en een overkapping voor stalling van bijvoorbeeld aanhangwagen enzovoort. Aan de voorzijde heeft de woning zowel aan de linker- als aan de rechterzijde een poortje om in de tuin te komen en aan de achterzijde is ook een grote poort aanwezig om achterom te komen (ook bijvoorbeeld met auto, aanhangwagen etc.). Deze poort geeft toegang tot de achtergelegen zandweg en aangrenzende weilanden. Energielabel Het object is vastgesteld op energielabel F, terwijl de woning voorzien is van een goede isolatie en zonnepanelen. Het gehele object inclusief werkplaats is hierin meegenomen, waarbij vooral de werkplaats zorgt voor het niveau van het energielabel. Dit zal uiteraard tijdens de bezichtiging aan bod komen en verder toegelicht worden. Algemeen - Riante, goed onderhouden, vrijstaande woning met grote multifunctionele werkplek/garage. - Woonoppervlakte ca. 212 m2, overig inpandige oppervlakte ca. 107 m2 en inhoud ca. 1059 m3 (incl. werkplek); - Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen; - Ideaal te combineren met hobby-, atelier, bedrijf-, of kantoor aan huis etc.; - Woning is voorzien van houten kozijnen met extra isolerende dubbele beglazing en dakisolatie; - Woning geheel voorzien van rolluiken; - 2 grote dakkapellen aan de achterzijde; - Zowel woning als werkplek in 1998 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en vernieuwde ijzeren spanten; - Voorzien van 18 zonnepanelen. - Woonkamer voorzien van vloerverwarming; - Groot perceel van 1015 m2 met diepe achtertuin op het oosten; - Gelegen in landelijke omgeving, vrij uitzicht aan achterzijde over de landerijen; - Op 10 autominuten van stadscentrum van Roermond; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting o.a. Düsseldorf en Venlo.