't Schiltjen 76042 NT RoermondDe Wijher en omgeving

ROERMOND, ’T SCHILTJEN 7 Wil je levensloopbestendig wonen op een toplocatie in de mooie woonwijk ‘De Wijher’? Dat kan in deze moderne semi-bungalow, heerlijk rustig gelegen op een perceel van 567 m² met een geheel omsloten achtertuin en optimale privacy. Deze woning is van alle woongemakken voorzien en beschikt over een ruime woonkamer van 50 m², een aparte keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de verdieping nog eens twee extra slaapkamers en een badkamer. Tevens is er een ruime inpandige garage (41 m²) aanwezig. Indeling: Begane grond Overdekte entree / ruime hal met lichte tegelvloer, meterkast, garderobe, trap naar de verdieping en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken bereikbaar, zo ook de zeer riante woonkamer (50 m²). Deze woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en heeft een mooie lichtinval door de vele ramen en de grote schuifpui, die toegang geeft tot het overdekt terras en de tuin. De aparte keuken ligt naast de woonkamer, aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat, en is ingericht met een moderne U-vormige keuken met veel kastruimte. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien en beschikt deze over een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Op de begane grond ligt ook de hoofdslaapkamer met toegang tot een eigen badkamer. Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot en beschikt over een praktische wandkast met diverse kasten. De badkamer is geheel betegeld in de kleurstelling zwart-wit en is uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een royaal badkamermeubel met dubbele wastafel, volop opbergruimte, een grote spiegelwand en verlichting. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot een berging, met opstelling van het witgoed en de c.v.-combiketel (Nefit). Vanuit de berging is via een deur toegang tot de inpandige garage, die maar liefst 41 m² groot is. Deze garage is voorzien van water en elektra en heeft enerzijds een loopdeur naar de achtertuin en anderzijds – aan de zijkant- een elektrische rolpoort met een aparte loopdeur ernaast, die grenzen aan de ruime oprit. Eerste verdieping Via de overloop zijn nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer toegankelijk. Beide slaapkamers (12 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben een fraaie, ruimtelijke beleving door de vide. Eén van de slaapkamers heeft via een vaste trap toegang tot de entresol op de zolder, uitermate geschikt om spullen op te bergen. De extra badkamer is compact en biedt plaats aan een douche, een toilet en een vaste wastafel. Tuin Deze fraaie villa is gelegen op een ruim perceel van 567 m² en beschikt over een verzorgd aangelegde achtertuin op het noordoosten die geheel wordt omsloten door muren. Hierdoor heeft de tuin veel privacy. Aan de achterzijde van de woning, aansluitend aan de woonkamer is een overdekt terras gerealiseerd, waar je heerlijk kunt vertoeven. Dit terras beschikt tevens over een groot uitschuifbaar zonnescherm, zodat er nog meer schaduw gecreëerd kan worden. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van een keurig aangelegd gazon en diverse borders met beplanting. De achtertuin is via een eigen achterom bereikbaar; rechts van de woning bevindt zich een houten tuinpoort. De Wijher is gelegen nabij het centrum (4 km) van Roermond en nabij de A73 (met snelle verbindingen naar de A2) richting Maastricht, Venlo en Eindhoven. Ook de grens van Duitsland en de snelweg (BAB 52) richting Düsseldorf is zeer nabij gelegen. Maasniel beschikt tevens over een uitgebreid eigen voorzieningenpakket met scholen, winkels, gezondheidscentrum een sport- en wellnesscenter en bruist van het verenigingsleven. Bijzonderheden: - Vrijstaand geschakelde semi-bungalow; - Gelegen in de luxe villawijk ‘’De Wijher’’; - Veel leefruimte, maar liefst 153 m² woonoppervlakte; - Inpandige garage (ca. 41 m²) met ruime oprit ervoor; - Privacy volle, riante tuin met ruime terrasoverkapping en zonnescherm; - Uitstekende isolatie (dak- vloer, muur- en glas); voorzien van energielabel B; - De ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A73) en winkelvoorzieningen (Retailpark). Inhoud: 720 m³. Woonoppervlakte: 153 m². Overige inpandige ruimte: 41 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 567 m². Bouwjaar: 1998. Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.