Charles Ruysstraat 316042 CB RoermondVrijveld

CHARLES RUYSSTRAAT 31 ROERMOND In de mooie en rustige woonomgeving “Eigen Haard”, ligt deze ruime, karakteristieke monumentale woning met een woonoppervlak van maar liefst 199 m². De woning beschikt over charmante authentieke details zoals de terrazzovloer in de hal, de trapopgang, de hoge plafonds en de erker aan de achterzijde. Toch hebben de huidige bewoners al diverse punten aangepakt en gemoderniseerd maar wel te allen tijde met oude tekeningen in de hand en daarmee is het karakter van de woning gewaarborgd. Dit huis is ideaal voor een groot gezin, er zijn namelijk maar liefst 5 riante slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, veel bergruimte en een gezellige tuin op het noordwesten gesitueerd. Dit charmante woonhuis is gelegen op een perceel van 230 m2, op fiets- en loopafstand van de bruisende binnenstad van Roermond, het NS station en supermarkten. Souterrain: Via de hal is de kelder te bereiken met een grootte van 20 m². Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van extra spullen en provisie. Begane grond: Overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en mooie trappartij naar zowel de kelder als de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzon woonkamer. De ruime woonkamer (45 m²) beschikt over een eiken houten vloer en heeft aan de voorzijde twee grote raampartijen waardoor de woonkamer mooi van licht wordt voorzien. De houtkachel heeft een prominente plaats in de woonkamer, waardoor de woonkamer speels wordt opgedeeld in diverse zithoeken. Vanuit de eethoek aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De aparte keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met mooi zicht naar de tuin, beschikt nog deels over de originele keukenopstand met de schouw en een vaste kast. Verder beschikt de keuken over een neutraal keukenblok met dubbele gootsteen, 5-pits gasfornuis inclusief oven, aparte magnetron en een koelkast. Ook is er ruimte voor een eettafel en is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn drie riante slaapkamers, de twee badkamers en een ruime bergkast bereikbaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 21 m², 13 m² en 13 m² groot. Twee van de slaapkamers beschikken over een parketvloer en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet, fonteintje en de aansluitingen voor het witgoed. Tweede verdieping: Via vaste trap naar de zolder, waar zich een volwaardige verdieping bevindt. De overloop geeft namelijk toegang tot twee royale slaapkamers van 18 en 14 m². Daarbij is er nog genoeg ruimte voor het opslaan van spullen in de aparte zolderkamer. Hier is tevens de opstelling van de cv-ketel. Tuin: De achtertuin van dit fijne woonhuis is gelegen op het noordwesten en is aangelegd met diverse terrassen, borders en volwassen beplanting wat de tuin een mooie groene oase maakt. Op bijna ieder tijdstip kan er in de zon gezeten worden, maar er is ook altijd wel een plekje in de schaduw. Het overdekte terras middels de overkapping is het laatste aangebrachte pronkstukje van deze woning. Hier kan men heerlijk genieten tijdens de warme zomermaanden. Bijzonderheden: - Sfeervoller karakteristieke jaren ‘20 woning; - Monumentale woning met diverse subsidiemogelijkheden; - Ideaal voor een groot gezin of mensen die wat extra ruimte willen; - Riante living met veel lichtinval, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin; - Drie royale slaapkamers op de verdieping; - Vaste trap naar de zolderverdieping met slaapkamer nummer 4 en 5; - Leuke, gezellige tuin op het noordwesten met overdekt terras; - Gelegen in de populaire woonomgeving “Eigen Haard’’. Inhoud: 776 m³. Woonoppervlakte: 199 m². Overige inpandige ruimte: 20 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m². Externe bergruimte: 2 m². Perceeloppervlakte: 230 m². Bouwjaar: 1922. Vraagprijs: € 489.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.