Brededwarsstraat 166042 GH RoermondKern Maasniel

Dit keurig onderhouden, halfvrijstaand woonhuis met bijkeuken, inpandige garage en tuin op het westen, staat in de kindvriendelijke wijk “Brikkenoven” in de kern van Maasniel. Deze heerlijke gezinswoning is lekker ruim van opzet en beschikt over een aanbouw, 4 slaapkamers, hoogwaardige afwerking en luxe keuken en sanitair. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal bekleed met een hoogwaardige tegelvloer die over de gehele benedenverdieping is doorgetrokken. In de hal is een moderne meterkast te vinden, met stof beklede trap naar de 1e verdieping en een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Mooie lichte L-woonkamer die in mooie harmonie doorloopt in de aanbouw en keuken. De aanbouw zorgt voor een heerlijke eetkamer met veel tuincontact dankzij de openslaande tuindeuren. In de enigszins verscholen doch open keuken kun je heerlijk kokkerellen en de lekkerste gerechten maken als je gasten plaatsnemen aan de ruime eettafel. De moderne inbouwkeuken in U-opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de aanbouw is de praktische bijkeuken bereikbaar, hier is genoeg opbergruimte en plek voor witgoedapparatuur, uiteraard is de tuin en de garage toegankelijk. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers alle voorzien van een laminaatvloer. Ruime en geheel betegelde badkamer met comfortabel ligbad, ruime douche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, alwaar zich een keurig afgewerkte 4e kamer bevindt, deze is voorzien van twee dakramen en veel extra bergruimte in de knieschotten. Vanuit de overloop op deze verdieping is de cv-berging bereikbaar. Buiten: Voortuin met diepe oprit, welke plaats biedt aan twee auto’s. Sfeervolle achtertuin met ruim terras en veel privacy. De tuin welke gelegen is op het westen, biedt zon, schaduw én veel privacy! De ligging is zeer gunstig en op loopafstand van alle (winkel)voorzieningen, alsmede het centrum van Roermond. Ook qua wegennet is de ligging optimaal; De aan- en afrit van de A73 is in enkele autominuten te bereiken. Bijzondere kenmerken: - Keurig onderhouden instapklaar woonhuis - Verkeersluwe woonomgeving - Gelegen in de populaire wijk “Brikkenoven” - Energiezuinig, energielabel C, lage energielasten! - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie - Ruime L-vormige woonkamer - Luxe keuken - Praktische bijkeuken - Vaste trap naar riante 4e slaapkamer - Oprit biedt plaats aan twee auto’s ALGEMENE INFORMATIE: Inhoud woning 549m3 Perceeloppervlakte 272m2 Woonoppervlakte 142m2 Overig inpandige ruimte 14m2 Bouwjaar 1994