Adelaarshorst 36043 RN RoermondHoogvonderen

ROERMOND, ADELAARSHORST 3 Deze leuke instapklare hoekwoning uit 1990 biedt een ruime woonkamer, een open keuken met moderne keukenopstelling, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een royale tweede verdieping. De woning met eigen parkeerplaats en tuin met achterom ligt rustig in een groene, verkeersluwe woonomgeving ‘Hoogvonderen’, op loopafstand van de supermarkt, scholen en op fietsafstand van de sfeervolle binnenstad van Roermond. Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel van de woning. Deze entree geeft toegang tot de ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De moderne antracietkleurige tegelvloer loopt vanuit de hal door tot in de woonkamer. De royale, L-vormige woonkamer van ca. 33 m² groot heeft een prettige lichtinval door de raampartijen in zowel de voor- als de achtergevel. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde dat in open verbinding staat met de keuken. Deze hoekkeuken is voorzien van een zwart stenen werkblad en een witte keukenopstelling. De keuken is verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de aangebouwde buitenberging van ca. 6 m². Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14 m², 8 m² en 7 m² groot. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel. Verder bevindt zich op deze verdieping een volledig betegelde badkamer met een luxe dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet, inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale, keurig met een laminaatvloer afgewerkte vierde slaapkamer met groot dakraam. Op deze verdieping staat ook de c.v. ketel (Remeha 2012) opgesteld en zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Tuin Bij de woning hoort een royale achtertuin op het westen die via een eigen achterom bereikbaar is. De tuin is verzorgd en strak aangelegd met groot gazon, diverse borders en twee mooie terrassen. De leibomen geven extra privacy waar het gewenst is. Zo kunt u op meerdere plekjes in de tuin heerlijk genieten van de zon. Liever de schaduw opzoeken? Dat kan onder de zonnewering die gevestigd is aan de achtergevel. Aan de zijkant van de woning is er voldoende plek voor het parkeren van twee auto’s. Daarnaast zijn er in de buurt diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Een carport kan hier ook gerealiseerd worden. Verduurzamen naar een energielabel A Deze woning is voor een gegarandeerd bedrag van € 14.186,- aan te passen van een energielabel C naar een label A, met lagere energielasten en lagere rentelasten. Interesse? Wij vertellen er graag meer over tijdens de bezichtiging. Bijzonderheden - Royale living van 33 m² met veel lichtinval en tuincontact; - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en vierde slaapkamer op de zolder; - Royale tuin op het westen met eigen achterom en aangebouwde berging; - voldoende plaats om twee auto’s te parkeren op de oprit; - Volledig voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en spouwisolatie; - Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving. Inhoud: 364 m³. Woonoppervlakte: 97 m². Overige inpandige ruimte: 6 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 280 m² Bouwjaar: 1990. Vraagprijs: € 319.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.