Evenkamp 196041 PC RoermondRoer-Zuid

ROERMOND, EVENKAMP 19 Je ziet het niet, maar het ligt er wel…. deze grote vrijstaande woning op een ruim perceel van 846 m² met optimale privacy. Deze mooie woning ligt op één van de mooiste plekjes in Roermond, aan een doodlopende weg in Roer-Zuid op loopafstand van het mooie natuurpark ‘Hattem’, kasteeltje Hattem alsmede in de directe nabijheid van de aantrekkelijke en sfeervolle binnenstad van Roermond. Tevens is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A73 en N280. Deze woning kenmerkt zich op de begane grond door een royale, zonnige woonkamer met open haard, een moderne keuken met apparatuur, een ruime werk-/ slaapkamer van 32 m² en een inpandige garage voor 2 auto’s. Op de verdieping biedt deze woning 4 keurige slaapkamers en een luxe badkamer en tevens is er volop bergruimte aanwezig in het souterrain. Laat u verrassen door deze ‘verborgen’ woning! Souterrain: Kelderruimte (ca. 22 m²), verdeeld over 3 ruimten, met alle een prima stahoogte. Hier bevinden zich twee (provisie-)bergingen, waarvan één plaats geeft aan de c.v.-ketel (Nefit; bouwjaar 2015) en een kelderruimte met daglicht en een keukenopstelling. Begane grond: De entree van de woning is een ware eyecatcher door de fraaie glazen pui die geheel van de begane grond tot het dak reikt en een mooie inkijk geeft in de woning. Doordat de voordeur zich aan de achterzijde bevindt, is er sprake van een mooie privacy. De overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, garderobe, houten trap naar de kelder en de verdieping en een licht betegelde toiletruimte met modern toilet en fonteintje. De hal ligt centraal in de woning, geeft toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een tegelvloer die fraai doorloopt tot in de woonkamer. De woonkamer (ca. 50 m²) heeft een prettige lichtinval door de diverse ramen in de voor- en achtergevel alsook de glazen raam in de zijgevel. In het midden van de kamer bevindt zich een sfeervolle open haard met een rookkanaal in schoonmetselwerk dat de kamer speels verdeeld in gezellige zithoeken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aparte keuken. Deze keuken (9 m²) is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer en is ingericht met een moderne, witte hoekopstelling voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte van maar liefst 32 m²! Deze ruimte is ideaal als werk-, speel- of aparte t.v.- kamer, maar mocht je gelijkvloers willen wonen en deze ruimte als slaapkamer willen gebruiken, is dit natuurlijk ook mogelijk, zeker gezien de grootte om hier een extra badkamer bij te realiseren. Last but not least is de inpandige garage te noemen. Deze garage is uitzonderlijk groot (44 m²) en is een buitenkans voor menig hobbyist, iemand die 2 auto’s binnen wil parkeren of gewoonweg iemand die veel opbergruimte nodig heeft. De garage is voorzien van een dubbele elektrische rolpoort en beschikt over verwarming, elektra en water. Tevens staat hier het witgoed opgesteld. Eerste verdieping: Via een open hardhouten trap is de overloop met vide bereikbaar. Vanuit de overloop heb je via deze vide een fraai uitzicht over de tuin en buiten. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot vier slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers hebben een prima grootte van 15,5 m², 14 m², 9,5 m² en 6 m² en zijn alle voorzien van een laminaatvloer en een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over airco. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne en tijdloze uitstraling. De badkamer is geheel betegeld in een witte kleurstelling en heeft een groot raam, dat, naast een prettige lichtinval, ook zorgt voor natuurlijke ventilatie. De inrichting bestaat uit een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een vrijhangend toilet, een designradiator en een fraai badkamermeubel met wastafel, spiegel met verlichting en volop opbergruimte. Dit vrijstaand woonhuis ligt aan een doodlopende weg in een mooie, groene woonomgeving in de gewilde wijk Roer-Zuid. Het royale perceel (846 m²) met deze unieke ligging biedt volop privacy en een optimaal gevoel van rust. Bij de woning hoort een mooie tuin die rondom de woning is gelegen en keurig is bijgehouden. De achtertuin is aangelegd met een groot gazon, een groot terras, een vijverpartij, een houten tuinhuis, diverse borders met volwassen beplanting en een natuurlijke erfafscheiding. Het terras achter de woning is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit die toegang geeft tot de garage en plaats biedt aan meerdere auto’s. Vanuit de oprit is de woning zowel aan de voorzijde als via een achterom bereikbaar. Kenmerken: - Unieke locatie in Roer-Zuid: volop privacy, veel groen en optimale rust; - Groot, vrijstaand woonhuis (955 m³) met inpandige garage (44 m²); - Royale living (50 m²) met open haard; - Extra werk-/ slaapkamer (32 m²) op de begane grond: mogelijkheid voor gelijkvloers wonen!; - In totaal 4 slaapkamers en een luxe badkamer (2022) met inloopdouche en 2e toilet; - Het dak is in 2019 vervangen en voorzien van dakisolatie daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Inhoud: ca. 955 m³. Woonoppervlakte: ca. 181 m². Overige inpandige ruimte: 76 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceelsoppervlakte: 846 m². Bouwjaar: 1973. Vraagprijs: € 669.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.