Admiraal Helfrichstraat 46045 HW RoermondKitskensberg

In een rustige woonomgeving aan de rand van Roermond ligt deze zeer ruime en verzorgde tussenwoning met onder andere serre, veel woonoppervlakte (ca. 139 m2!), 4 slaapkamers, carport en tuin op het zuiden. Er is een basisschool op loopafstand. De uitvalsweg als de A-73 en de winkelvoorzieningen van "de Kemp", "Donderberg" of het "Retailpark" liggen makkelijk bereikbaar in de buurt van deze woonwijk ("Kitskensberg"). De globale indeling is als volgt: Begane grond: fijne hal/ entree met garderobemogelijkheid, meterkast en toiletruimte. Tevens is inpandig de berging te bereiken, deze is ook met een loopdeur vanuit de buitenzijde te bereiken (ideaal voor de fietsen bijvoorbeeld). Vervolgens gaat het via de hal naar de royale leefkeuken met ruime hoekopstelling, voorraadkast en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De living ligt achter de keuken (dus aan de achterzijde van de begane grond) en biedt behalve veel woonoppervlakte (net geen 30 m2) ook veel tuincontact en een fijne lichtinval. Tevens bevindt zich in de living een open haard. Via een loopdeur zijn de serre met elektrische rolluiken en de achtertuin, gelegen op het zuiden, te bereiken. 1e Verdieping: de overloop brengt je naar de 4 slaapkamers. De 2 grootste zijn elk ca. 12 m2 groot. Verder bevindt zich er de verzorgde badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De verdieping is daarbij ook nog eens voorzien van rolluiken en deels van airconditioning. 2e Verdieping: de vaste trap leidt naar de zolder. De zolderruimte heeft door ramen aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning royale daglichttoetreding. Deze zolderruimte kan vrij eenvoudig worden getransformeerd tot volwaardige werk- hobby- of slaapkamer. De woning beschikt over kozijnen met isolerende (HR++)beglazing, 12 zonnepanelen, een degelijk isolatiepakket en beschikt dan ook over energielabel A. Al met al een ruime gezinswoning, ideaal voor starters en doorstromers. Woonoppervlakte: ca. 139 m2 Inhoud: ca. 523 m³ Perceeloppervlakte: ca. 169 m² Bouwjaar: 1976 Aanvaarding: in overleg