Joop den Uylstraat 66041 PZ RoermondRoer-Zuid

Eigentijdse, verrassend ruime villa op een toplocatie!  Deze eigentijdse villa is perfect gelegen in het hart van Roer-Zuid, op een royaal perceel van 820 m2 met vrij uitzicht. Geniet van de ruime kamers die baden in natuurlijk licht, waaronder een royale en sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Ook is er een handige inpandige berging aanwezig. Een korte blik op de indeling: Begane grond: Stap binnen via de overdekte entree naar een lichte hal met garderobe en toilet. De ruime woonkamer van circa 55 m2 staat in verbinding met de tuin middels een erker aan de voorzijde en een schuifpui bij het terras aan de achterzijde. De halfopen leefkeuken (circa 20m2) heeft een moderne eilandopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, hete-luchtoven, combi-oven, Quooker, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met vaste kastenwand bereikbaar. Tevens bevinden zich hier aansluitingen voor witgoed en de energiezuinige cv-combiketel (bouwjaar 2020). Aangrenzend de royale inpandige berging, welke een sectionaalpoort en handige zijdeur heeft. De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer en tegels in de bijkeuken. Op de verdieping leidt een zeer lichte overloop naar 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 12, 14, 15 en 18 m2. Daarnaast heeft de ouderslaapkamer (18 m2) een walk-in-closet. Een ruime badkamer met ligbad en douche én een apart op de overloop gelegen toilet completeren deze verdieping. Tevens zijn er nog een bergkamer en een technische ruimte voorzien van de WTW installatie. De villa is voorzien van optimaal isolatiepakket en onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn er zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en een laadpaal aanwezig. Geniet van elektrische zonwering aan de achterzijde en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen welke allen ultieme privacy bieden. De exclusieve villa bevindt zich in Roer Zuid, op slechts een steenworp afstand van Roermond en de groene Maasoevers. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen zoals de A73 (met snelle verbindingen naar de A2) richting Maastricht, Venlo en Eindhoven. De Duitse grens en de snelweg (BAB 52) richting Düsseldorf bevinden zich ook in de nabije omgeving. Het dorp Herten, onderdeel van Roermond, biedt een uitgebreid voorzieningenpakket met scholen, winkels, gezondheidscentrum en een sport- en wellnesscenter, alles op loopafstand. Kenmerken van de woning: - Perceeloppervlakte: 820 m2 - Woonoppervlakte: 197 m2 - Bouwjaar: 2002 - Aanvaarding: In overleg