Ringoven 56042 KB RoermondKern Maasniel

ROERMOND, RINGOVEN 5 Op een uitstekende locatie in Maasniel ligt deze instapklare woning met inpandige garage en gezellige achtertuin op het oosten. Dit fijne woonhuis ligt op loopafstand van een fraai park met vijver, maar ook winkelvoorzieningen waaronder een supermarkt, een bakker en een slager. Deze woning heeft scholen in de directe omgeving en tevens een school op loopafstand. Ook de Roermondse binnenstad en het Retailpark (met AH XL en Mediamarkt) zijn allemaal op fietsafstand van deze instapklare gezinswoning gelegen. De woning heeft een speelse split level indeling, met onder andere een moderne keuken en een ruime badkamer. Verder beschikt het huis over dubbele beglazing en maar liefst 4 slaapkamers! De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten, heeft een eigen achterom en beschikt over veel privacy aan de achterzijde door de gunstige ligging. Liever genieten op het balkon? Dat kan zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van deze woning. Begane grond / hal en garage / Niveau 0 Overdekte entree biedt toegang tot de hal met meterkast, moderne volledig betegelde toiletruimte met een fonteintje, de garderobe en de toegang tot de inpandige garage. Deze garage c.q. berging met sectionaal poort kan tevens prima fungeren als extra kamer, met diverse mogelijkheden. Op dit moment beschikt de garage over zowel elektra als verwarming. De garage is volledig betegeld en voorzien van een klein keukenblok en een wastafel. Eetkamer en keuken / Niveau -1 Vanuit de entree is er toegang tot het tussenportaal welke nu in gebruik is al werkkamer. Aan de achterzijde van dit fijne woonhuis is de royale woonkeuken en eetkamer gelegen van circa 35 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvoer en beschikt over een prettig tuincontact middels de riante schuifpui en twee tuindeuren naar de achtertuin. De keuken beschikt over een keukenopstelling met hardstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, schuine wandafzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven (grill en bakoven) en wijnkoeler. Woonkamer / Niveau +1 Via een korte trapopgang is vanuit het tussenportaal de woonkamer van 24 m² bereikbaar. De woonkamer beschikt over een pvc-vloer en is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, wederom met dubbele beglazing en over een airco. Tenslotte is aan de achterzijde van de woning een balkon gelegen die te bereiken is via de woonkamer. Slaapkamer I en II, Badkamer / Niveau +1 Via de overloop zijn twee van de vier slaapkamers te bereiken van beide circa 9 m². De twee slaapkamers zijn keurig afgewerkt en beschikken beide over Novilon vloeren en een mooie lichtinval door de ramen en schuifpui. Daarnaast biedt één van de twee slaapkamers toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers zijn nu via een doorgang met elkaar verbonden. Zo is er een slaapgedeelte en een kleedkamer en suite. De moderne badkamer is in 2009 volledig vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Op de overloop is een inbouwkast geplaatst met de witgoedaansluiting. Slaapkamer III en IV / Niveau +2 Op de bovenste verdieping van dit fraaie woonhuis liggen wederom twee ruime slaapkamers van circa 13 en 7 m². Beide kamers hebben, net als de andere twee slaapkamers, een keurig niveau van afwerking en zijn voorzien van Novilon vloeren. Daarnaast beschikken beide kamers over grote raampartijen en een loopdeur naar het riante dakterras. Dit terras ligt aan de achterzijde van de woning op het oosten. Daarnaast beschikt een van de slaapkamers nog over een opbergruimte. De andere slaapkamer beschikt over een inbouwkast met opstelling van de cv ketel (Nefit, 2016). Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een riant terras voorzien van een overkapping, diverse borders met beplanting en een vrijstaande berging. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. Aan de achterzijde liggen geen directe achterburen, waardoor de tuin heerlijk rustig en privacyvol is. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen. Bijzonderheden - Modern, instapklaar woonhuis voorzien van een speelse split level indeling; - Voorzien van vier slaapkamers en een ruime badkamer; - Moderne keuken en ruime woonkamer met optimaal tuincontact; - Ruime inpandige garage en eigen oprit; - Achtertuin met veel privacy en riante terrasoverkapping; - Maar liefst drie balkons op drie verschillende niveaus; - Gelegen op een uitstekende locatie, in een kindvriendelijke woonwijk in Maasniel. Inhoud: 537 m³. Woonoppervlakte: 137 m². Overig inpandige ruimte: 14 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 48 m². Externe bergruimte: 3,5 m². Perceeloppervlakte: 140 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 387.500,- k.k. Servicekosten VvE 'De Heuvel': € 27,50 per maand. Aanvaarding: in overleg.