Roerzicht 146041 XX RoermondRoerzicht

In de populaire wijk Roerzicht ligt deze zeer charmante tussengelegen jaren dertig woning. Deze gezinswoning heeft vanuit de 1e verdieping een fraai uitzicht over de Roer. Daarnaast zijn oude details zoals de woonkamer en suite, de paneeldeuren en hoge plafonds bewaard gebleven. Het is juist die sfeer die tot de verbeelding spreekt. Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een sfeervolle, speelse en vooral ruime zolderkamer is dit woonhuis een uitstekende woning voor een groeiend gezin. De woning heeft een omsloten stadstuin met berging en achterom. Dit alles ligt nabij de binnenstad van Roermond op loopafstand en diverse sportvoorzieningen (hockey, tennis, jachthaven) grenzend aan de wijk. Indeling: KELDER Praktische kelderruimte met meterkast. De kelder bestaat uit een centrale ruimte (9,3 m²) van waaruit toegang is tot twee kelders aan respectievelijk de voor- en achterzijde (3,5 m2 en 8,9 m2). BEGANE GROND Entree/hal met tegelvloer. Het plafond in de hal is in 2019 opnieuw gestuct. Fijne ontvangsthal met keramische tegelvloer die doorloopt tot in de achtergelegen keuken en bijkeuken. Gemoderniseerde en verzorgde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer en suite heeft een prettige sfeer en een speels karakter mede door de originele driekantige erker aan de voorgevel. De vloer is afgewerkt met een massief eiken vloer die de sfeer extra ondersteunt en doorloopt van de voorkamer naar de achterkamer. In de achterbouw bevindt zich de eetkamer met open keuken. De schuifpui zorgt voor een directe toegang naar de achtertuin. De keuken heeft een opstelling aan twee zijden met eiland in een neutraal witte kleur. Tot de inbouwapparatuur behoren een vijfpits gaskookplaat, met rvs-wasemkap, een combimagnetron (2022), vaatwasser (2022) en koelkast uit 2023. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier zijn de witgoedaansluitingen en de rechtstreekse toegang tot het sfeervolle terras. EERSTE VERDIEPING Via de authentieke trappartij ga je naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich de overloop, drie slaapkamers. Ideaal is een separate toiletruimte. De vloeren zijn uitgevoerd in eiken lamelparket en lopen drempelloos door in alle ruimten, met uitzondering van de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ruim bad en dubbele wastafel met ombouw (2024). De muren zijn afgewerkt in waterdicht stucwerk, het zogeheten ‘beton ciré’. De hoofdslaapkamer (19 m2) met erker ligt aan de voorzijde en heeft fraai uitzicht op de Roer en beschikt over een inloopkledingkast met gescheiden hang- en leggedeelte. De beide andere slaapkamers (14 m2 en 8,8 m2) liggen aan de achterzijde waarbij er één toegang heeft tot het omheinde, platte dak boven de bijkeuken. TWEEDE VERDIEPING De originele trappartij loopt door naar de tweede verdieping. De 4e slaapkamer is geheel gemoderniseerd en heeft een unieke sfeer en ruimtelijke beleving mede door de entresol. Via de overloop is er verder toegang tot een zolderberging met vliering en opstelling van de HR-combiketel (Nefit Topline, 2011). TUIN Deze woning heeft een eigentijds aangelegde voortuin en een geheel ommuurde achtertuin met een terras, borders en vrije achterom. Hier bevindt zich tevens een aangebouwde berging (4,2 m2) met elektriciteitsaansluiting.