Jacob van Ruijsdaelstraat 56-B4703 VH RoosendaalEttingen

Introductie Zeer centraal gesitueerd nabij de A-58 en de A17 in de wijk Westrand, vind je dit instapklaar driekamer-hoekappartement. De locatie is top met zowel aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht. Op loopafstand is Winkelgalerij Rembrandt gesitueerd voor al uw dagelijkse boodschappen en het centrum van Roosendaal en het Designer Outlet zijn van hieruit ook goed te bereiken. Steden als Antwerpen, Rotterdam en Breda zijn ook prima aan te rijden. Het appartement zelf is recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe binnendeuren, badkamer en geheel voorzien van nieuw stucwerk. Zowel qua afwerking, grootte en prijsklasse, uitstekend geschikt voor starters. Optioneel wordt een garagebox aangeboden in hetzelfde complex. Begane grond Centrale hal met postkasten en toegang tot de eigen berging en het trappenhuis. Naast de ingang beschikt de huidige eigenaar over een garagebox die apart wordt aangeboden. Deze garage meet maar liefst 5,00 x 3,53 m. Derde verdieping Hal met gestuukte wanden en plafond. De vloer in vrijwel het gehele appartement is voorgelegd met laminaat. Meterkast met vijf groepen en aardlekbeveiliging. Gedeeltelijk betegeld toilet met duobloc. Het fonteintje is op een unieke wijze verwerkt in de spoelbak en een uitstekende oplossing om ruimte te besparen. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden en plafond. Een deur geeft toegang tot een balkon en omdat het een hoekappartement betreft beschikt het over een raam in de zijgevel wat een enorme lichtinval geeft. Twee ruime slaapkamer met een gelijke afwerking aan de woonkamer. De keuken beschikt over een rechte opstelling met een gasfornuis en afzuigkap. Tevens hangt hier de combiketel (HR 2005). Vanuit de keuken betreedt je het ruime balkon aan de achterzijde en pak je de middag- en avondzon. Geheel betegelde moderne badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Pluspunten + Slimme indeling + Instapklaar + Hoekappartement met veel lichtinval + Mogelijkheid aankoop garagebox (€18.000,- k.k.) + Betaalbaar + Centraal gesitueerd + Gemeubileerde verkoop bespreekbaar Bijzonderheden De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kunststof kozijn met geluidsisolerende beglazing. Het gehele appartement is verder voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Optioneel is een garagebox te koop. Deze box is niet voorzien van elektra. Algemeen Zelfbewoning De koper van dit appartement zal de woning zelf moeten gaan bewonen. In de koopakte zal een voorbehoud worden opgenomen aangaande de benodigde toestemming van het bestuur. van de VvE. Verwerving vanuit beleggersmotief zal worden afgewezen. Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdoms-/asbestclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1963 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van asbest in-, op- of om het complex niet uitgesloten. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.