Admiraal de Ruijterstraat 164702 VC RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Op loopafstand van het stadscentrum en NS station, gunstig gelegen, royale, fors uitgebouwde, instapklare, halfvrijstaande woning met inpandige garage, oprit en leuke achtertuin voorzien van achterom. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. INSTAPKLAAR! CIRCA 153 M2 TOTALE BRUTO VLOEROPPERVLAKTE (WONING INCLUSIEF GARAGE)! Bouwjaar: circa 1942. Perceelsoppervlakte: circa 220 m2. Totale inhoud: circa 528 m3. Inhoud woonhuis: circa 456 m3. Inhoud garage: circa 72 m3. Woonoppervlakte: circa 132 m2. Oppervlakte garage: circa 21 m2. Energielabel: E. 6 ZONNEPANELEN (2023), DAKISOLATIE EN KUNSTSTOF KOZIJNEN! Deze leuke woning is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen, dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), de uitbouw heeft spouwisolatie en recent (2023) zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een nieuwe PVC vloer. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. WOONKAMER INCL. EETKAMER EN KEUKEN TOTAAL CIRCA 60 M2! 4 SLAAPKAMERS! Indeling: Begane grond: • Hal met Portugese tegelvloer, kunststof voordeur (2023) en meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars, krachtgroep en groep ten behoeve van zonnepanelen). • Toilet met wandcloset. • Handige kelderkast. • Mooie, lichte, L-vormige woonkamer (circa 30 m2) voorzien van dubbele tuindeur en nieuwe PVC vloer. • Eetkamer (circa 17 m2) met vloerverwarming, nieuwe PVC vloer, lichtkoepel en raam. • Royale keuken (circa 14 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast, Smeg fornuis (2022) met brede oven en 5-pits gaskookplaat, magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser en close-in boiler. • Inpandige garage (circa 21 m2) met betegelde vloer, verwarming, elektrische sectionaldeur, wasmachineaansluiting en HR CV combiketel (2014). Eerste verdieping (houten vloer): • Deze verdieping is geheel voorzien van doorlopende laminaatvloer, stijlvolle paneeldeuren en stucwerk plafond met inbouwspots. • Overloop. • Slaapkamer I (circa 12 m2) met vaste kastenwand. • Slaapkamer II (circa 11 m2). • Slaapkamer III (circa 5 m2). • Lichte badkamer voorzien van uitgebreide douche, vast wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Tweede verdieping (houten vloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Trappenhal met leuk rond raam. • Grote slaapkamer IV (circa 34 m2) met laminaatvloer, grote dakkapel en rolluik. Perceel: • Voortuin met oprit. • Leuke achtertuin voorzien van achterom. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.