Sportstraat 694708 AR RoosendaalHulsdonk

Deze goed onderhouden en verrassend ruime 2/1 kap woning met grote garage, stenen berging, overkapping en een eigen oprit is op loopafstand van het stadscentrum van Roosendaal gelegen. In het centrum van Roosendaal zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten en een bruisende binnenstad. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken. Deze half vrijstaande woning is oorspronkelijk, in 1963, gebouwd als een vrijstaande woning. Later is er door de toenmalige eigenaar een woning tegenaan gebouwd. De gehele woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en gedurende de jaren is de woning gedeeltelijk gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de bovenverdieping is daarnaast nog uitgevoerd met rolluiken. Tevens zijn de spouwmuren van de gehele woning en garage in 2022 geïsoleerd. Woonoppervlakte: circa 125 m² Perceeloppervlakte: 468m² Indeling: Begane grond Een hal / entree met tegelvloer. Wanden gedeeltelijk uitgevoerd met granol en houten lambrisering. In deze hal bevindt zich de meterkast, een betegeld toilet met handwasbakje en een geheel betegelde ruimte (voormalige doucheruimte) met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de straatzijde bevindt zich de woon- / eetkamer met aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen welke zorgen voor veel daglicht in de woonkamer. De kamer (circa 28 m²) is voorzien van een eiken houten vloer, wanden uitgevoerd in schoonmetselwerk, stucwerk en houten lambrisering en een balken plafond. Via de woonkamer komt men in de hal / tussenportaal met toegangsdeur naar de oprit. Deze ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer, houten lambrisering wanden, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Tevens bevindt zich hier een kelderkast. Aansluitend aan deze ruimte is de keuken te betreden. Deze ruime eetkeuken beschikt over een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De rechte kunststof keukeninrichting beschikt over een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koelkast (2010) en een vaatwasser (2023). Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te betreden. De bijkeuken is voorzien van vinyl vloerbedekking en wanden uitgevoerd in kunststof schroten. Deze ruimte kan eveneens dienen als werk- / hobbykamer of zelfs als een extra slaapkamer. Vanuit deze bijkeuken is de garage / berging te bereiken. Deze ruimte heeft een totale oppervlakte van circa 39m² en beschikt over een tegelvloer, stucwerk wanden en een hardboard- en gipsplaten plafond. In deze ruimte is naast een keukenblokje met water en elektra ook verwarming aanwezig. Verdieping (houten verdiepingsvloer) Een overloop welke toegang geeft naar badkamer en drie slaapkamers. Direct rechts de badkamer welke stijlvol is ingericht (2015) met tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. De moderne badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met badkamermeubel en een toilet. Drie slaapkamers met een oppervlakte van 8,5m², 10,5m² en 13m², ieders voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is tevens nog voorzien van een airco. Zolder Vanuit de overloop is de zolder te betreden. Deze zolder is in gebruik als opslagruimte. Tuin De tuin, gesitueerd op het zuiden, is voorzien van bestrating met een gazon en heeft perkjes met struiken. Achterin de tuin staat over de volledige breedte van het perceel een praktische stenen tuinberging met een overkapping. Doordat er geen directe achterburen zijn, de woning grenst aan de groenstrook behorend bij een sportpark, biedt de tuin veel privacy. Algemeen - Verrassende ruime woning met grote garage; - Mooi riant perceel. - Uitvalswegen zijn snel bereikbaar; - Binnenstad op loopafstand. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.