Hoenderberg 224708 HN RoosendaalTolberg-Centrum

We bieden graag deze halfvrijstaande levensloopbestendige woning aan, met alle voordelen van duurzaamheid, comfort en een perfecte ligging. De woning beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie met dubbel glas, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een verzorgde tuin met oprit, rolluiken, berging en een zonnescherm. Bovendien geniet je hier van een perfecte ligging zonder directe overburen en op loopafstand van het wijkwinkelcentrum. Klinkt dit goed? Dan zien wij je graag bij de Hoenderberg 22 in Roosendaal! INDELING BEGANE GROND: Na het inrijden van de autoluwe straat kom je aan bij de woning, waar je de auto kunt parkeren op de oprit of in de vele openbare parkeerplaatsen. Vervolgens kun je de weg vervolgen naar de tuin, die prachtig is aangelegd met diverse struiken en een looppad naar de overdekte entree met sportverlichting. Ook leidt de weg naar de berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen, waar ook de Cv-ketel Nefit Ecomline HR is geplaatst. HAL/ENTREE: Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree met een doorlopende tegelvloer over nagenoeg de gehele begane grond, de meterkast (4 groepen), een garderobenis en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: De woonkamer biedt een praktische ruimte waar eenvoudig een ruim zitgedeelte en een prettig eetgedeelte te realiseren zijn. Door de vele raampartijen krijgt de woonkamer veel daglicht binnen, wat de ruimtelijkheid vergroot. Dankzij het ontbreken van directe overburen ervaar je veel privacy in de woonkamer en andere ruimten. KEUKEN: De open keuken staat in verbinding met de woonkamer, waardoor je altijd in contact kunt blijven met familie en/of vrienden. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, tegelachterwand en een 1 1/2 spoelbak. Aangrenzend aan de keuken is een halletje, dat toegang biedt tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. SLAAPKAMER: De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond en biedt ruimte en uitzicht op de tuin. De kamer kan volledig verduisterd worden met behulp van het rolluik. BADKAMER: Naast de woonkamer bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van neutrale vloer- en wandbetegeling, een ligbad, hangend toilet, dubbele wastafel, spotverlichting en ventilatie. 1STE VERDIEPING: Deze verdieping omvat een overloop, 2 slaapkamers en de tweede badkamer. SLAAPKAMERS: Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over een doorlopende laminaatvloer vanuit de overloop. Deze kamers zijn ideaal als hobby- en/of logeerkamer. 2DE BADKAMER: Een luxe om een tweede badkamer te hebben! Deze is afgewerkt met neutrale vloer- en wandbetegeling, een inloopdouche met douchepaneel voorzien van massagestralen, een tweede hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN: De tuin aan de voorzijde van de woning biedt voornamelijk genot van de ochtend- en middagzon. Met het elektrische zonnescherm kun je ook schaduw creëren. Dankzij het ontbreken van directe overburen ervaar je extra privacy in de tuin. Daarnaast word je omringd door groenrijke struiken die in het voorjaar prachtig in bloei staan. OVERIGE KENMERKEN: Vloer-, gevel- en dakisolatie; Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur); Ventilatieroosters; Elektrische rolluiken bijna volledig aanwezig; Tv-kabel; Elektrisch zonnescherm; Oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid; Halfvrijstaand; Levensloopbestendige woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.