Flintdijk 2454706 JZ RoosendaalKortendijk L

Een verrassend ruim en speels ingedeelde woning met berging en tuin op het Zuiden op een leuke woonlocatie! Oa. uitgebouwde woonkamer met eigentijdse keukeninrichting, een aparte salon/praktijkruimte , 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping en een mooie grote zolder vv. dakkapel. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij scholen, een wijkwinkelcentrum en het Visdonkbos om de hoek! Begane grond: De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. -uitgebouwde entree/portaal met toegang aan de rechterzijde naar de salon/praktijkruime en linkerzijde naar de woning; -salon/praktijkruimte met wastafelmeubel (vv. close-in boiler); -hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte; -Z-vormige woonkamer, zeer sfeervol met uitbouw aan de achterzijde voorzien van lichtstraat en schuifpui over de volle breedte; -half open keuken met een moderne keukeninrichting vv. diverse inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. Eerste verdieping: -overloop met trapopgang naar de zolder; -royale slaapkamer aan de voorzijde thans ingericht met lage kastenwand/werkblad vv. wastafel; -2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met vaste wastafel; -nette betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e w.c. Tweede verdieping: -royale mooi afgewerkte zolderruimte met dakkapel (vv. rolluik) en een 2-tal Velux dakramen. Een schuifwand geeft toegang tot de was/stookruimte. Algemeen: -energielabel B; -mogelijkheid voor salon/praktijk/kantoor aan huis met eigen toegang aan de voor/straatzijde; -woonkamer/keuken en salon/praktijkruimte vv. vloerverwarming (salon elektrisch); -tuin op zuiden met stenen berging en aangrenzende overkapping met achterom; -de stenen berging is vv. elektra en water. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!