Merelberg 104708 NE RoosendaalWeihoek-Oost

Welkom bij Merelberg 10, een imposante 2-onder-1-kapwoning gelegen in een rustige straat van een zeer geliefde woonwijk! Deze ruime woning biedt niet alleen een uitstekende isolatie maar ook een doordachte combinatie van comfort en functionaliteit. Met maar liefst 5 slaapkamers, overvloedige daglichtinval, een royale achtertuin en een balkon, wordt elke dag hier een bron van genot. Merelberg 10 nodigt je uit om niet alleen de ruimte, maar ook de warmte en geborgenheid van een echt gezinshuis te ervaren. We zien je daar! VOORTUIN: Na het inrijden van de rustige woonstraat, parkeer je de auto in de voortuin op de oprit. Naast de oprit geniet je hier van een verzorgde voortuin met overdekte entree en toegang tot de garage. BEGANE GROND HAL: Bij binnenkomst van de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toilet met warm grijze tegellambrisering en fonteintje. De hal is voorzien van Jura-tegels die zorgen voor een warm ontvangst. Vanuit de hal kun je ook de woonkamer en garage betreden. WOONKAMER: Bij het betreden van de woonkamer valt direct de uitzonderlijke prettige sfeer en prachtige daglichtinval op, die deels gecreëerd wordt door een groot laag raam dat een sereen uitzicht biedt op de rustige straat. De sfeer in deze ruimte wordt geoptimaliseerd door de haard, die aan de voorzijde van de woning geplaatst is. De grijs-bruine Jura-tegel, een natuursteen die helemaal doorloopt tot in de keuken, draagt bij aan de esthetiek van de ruimte. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren. KEUKEN: In de aangebouwde keuken, gedeeltelijk voorzien van nieuw apparatuur, valt het overvloedige licht op dankzij de vele ramen. Een close-in boiler, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron maken deze keuken praktisch en modern. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een fijn stukje extra woonruimte, ideaal voor een werkplek of hobbyruimte. Hier is tevens de deur naar de berging/bijkeuken met lichtkoepel aanwezig, perfect voor opslag. Vanuit hier is de garage te bereiken. De garage, met betegelde vloer en twee lichtkoepels, biedt niet alleen ruimte voor een auto maar ook voor opslag. Daarnaast is er ook de mogelijkheid een verdieping op de garage te plaatsen vanwege de sterke constructie. Via de garage is er toegang tot de oprit en de hal van het huis. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN BADKAMER: De trap met anti-slip leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van doorlopend laminaat, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en rust. Een van de kamers beschikt over 2 praktische vaste kasten en een andere kamer over een inloopkast! De badkamer, voorzien van een donkergrijze vloertegel en blauwe tegeltjes op de muur, heeft een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De overloop herbergt tevens een discreet weggewerkte wasmachine en droger achter een deurtje, evenals airconditioning en ramen voor natuurlijk licht. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER: Een trap met bovenkwart leidt naar de vierde en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door middel van een nieuw dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. Een en suite badkamer biedt een inloopdouche, toilet en modern wastafelmeubel, voorzien van een donkergrijze tegelvloer. Daarnaast zijn de muren afgewerkt met licht grijze tegels. De vijfde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, heeft veel ramen, een vaste wastafelmeubel, en een deur naar het balkon. Tot slot is op de overloop van de tweede verdieping een deurtje te vinden, waarachter een opbergkast en tevens de Cv-installatie te vinden is. TUIN: De tuin omvat een terras die aan de woonkamer is gelegen, waardoor je vanuit de woonkamer middels de openslaande tuindeuren het perfecte binnen-buiten gevoel hebt. Het terras is voorzien van sierbestrating en een knikarm zonnescherm, zodat er naast in zon ook in de schaduw gezeten kan worden. Daarnaast is achterin de tuin een zeer brede houten veranda te vinden, voorzien van stroom en water, waarin je heerlijk uit de wind kunt zitten en kunt genieten van de late zomeravonden. Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Oprit voor 2 auto's; - Onderhoudsarme voortuin; - Overdekt entree met ingebouwde spotjes; - Vloerverwarming in woonkamer, hal en keuken; - Garage; - Zonnepanelen 1 jaar oud; - Warm/koud water in bijkeuken; - Kraan in garage en afvoerputje; - Airco op zolder in voor en achter slaapkamer; - 2 van de 3 lichtkoepels zijn open te zetten; - Riante overkapping in achtertuin; - Compleet wifi-alarmsysteem aanwezig. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.