Lucas Gasselstraat 545246 CG RosmalenHintham zuid

Het Waare huis aan Lucas Gasselstraat 54 te Rosmalen. Een driekamerappartement met o.a. lichte woonkamer - open keuken - bijkeuken - twee slaapkamers - doucheruimte - separate toiletruimte - balkon aan voor- en achterzijde - berging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Locatie: De woonwijk Hintham Zuid ligt tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2. Op slechts enkele minuten loopafstand vinden we een gezellig winkelplein waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn op loopafstand gelegen, waar men heerlijk kan wandelen onder het genot van optimale rust. De bruisende binnenstad van ´s-Hertogenbosch is met de fiets, auto en het openbaar vervoer ook prima bereikbaar. Goed om te weten, dat: - het appartement op de derde verdieping is gelegen en 71 m2 aan woongenot biedt; - de hal over een courante maatvoering beschikt en het centrale punt is van het appartement van waar de verschillende ruimtes bereikbaar zijn, zoals: de woonkamer, 2 slaapkamers, het toilet en de bijkeuken. De badkamer is toegankelijk via de bijkeuken; - door de vele grote raampartijen het gehele appartement over veel lichtinval beschikt; - de woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer, hoge plinten, strak gestucte wanden in combinatie met behangaccenten en kunststof kozijnen met dubbel glas; - er vanuit de woonkamer toegang is tot het balkon (W) aan de voorzijde van het appartement; - de open keuken in de woonkamer het appartement erg uniek maakt. De moderne keuken (2021) is ingedeeld met een recht blok aan de ene zijde én een kastenwand aan de andere kant. De keuken beschikt over veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser; - in beide slaapkamers de laminaatvloer is doorgelegd en beiden tevens zijn voorzien van strak gestucte wanden met behangaccenten, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas; - de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast; - de bijkeuken deels is betegeld en zich hier de opstelling van de geiser (Vaillant 2018) bevindt en de aansluitingen voor de wasapparatuur; - indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de badkamer te vergroten tpv de bijkeuken; - de bijkeuken toegang biedt tot de badkamer én het balkon (O) aan de achterzijde van het appartement; - de volledig betegelde badkamer praktisch is ingericht met een douche en een wastafel met meubel; - het toilet (met wandcloset) keurig is afgewerkt met tegelwerk en behangaccenten; - de berging op de begane grond voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van o.a. fietsen; - de VvE kosten circa €320,- per maand (incl. voorschot stookkosten van €100,- p/m) bedragen; - er ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur is; - het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - het ideaal is voor starters en doorstromers tot 35 jaar, geen overdrachtsbelasting en NHG financiering mogelijk!; - in de gehele gemeente 's-Hertogenbosch de Opkoopbescherming geldt. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers; - de aanvaarding in overleg kan plaatsvinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.