Belcantoweg 505245 AE RosmalenDe Hoven

In de populaire wijk De Groote Wielen is deze ruime karakteristieke eengezinswoning gelegen. Deze instapklare woning is aan de rand van 'de Hoven' gelegen waardoor deze aan de voorzijde een vrij uitzicht heeft. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van veel leefruimte, een moderne keuken en een verzorgde achtertuin met riante overkapping. Deze energiezuinige woning is voorzien van een energielabel A en is in 2013 gebouwd met een knipoog naar de 'jaren 30'. De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een mooie houtlook tegelvloer. Op de 1e verdieping zijn nu 2 royale slaapkamers gesitueerd. De masterbedroom is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een zeer fraai garderobe-gedeelte, afgescheiden van het slaapgedeelte middels een halfhoge wand, waarin de TV-aansluitingen zijn verwerkt. Mocht u graag 3 slaapkamers op deze verdieping willen, dan is dit met een gemakkelijke ingreep te realiseren. De royale 2e verdieping is nog geheel naar wens in te delen. Zo zijn er mogelijkheden om hier nog 2 extra (slaap)kamers te realiseren. In de directe omgeving van de woning bevinden zich o.a. diverse basisscholen, een middelbare school, verschillende kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin krijgen we toegang tot de entree van de woning. De hal beschikt over een toiletruimte, meterkast, separate kast met de C.V.-ketel en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens geeft de hal ons ook toegang tot de living. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie hout-look tegelvloer met vloerverwarming en een strakke afwerking. Bij binnenkomst valt direct de grootte van de woonkamer op. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige open keuken gelegen met een vrij uitzicht. Het betreft een stijlvolle, moderne keuken, voorzien van een luxe keukeninrichting, bestaande uit twee wandmeubels in parallelopstelling met een composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser (2023), wijnklimaatkast, combimagnetron, oven, vriezer, koelkast en veel opbergruimte. Aan de achterzijde is het royale zitgedeelte met een loopdeur naar de tuin gesitueerd. Tevens is de living voorzien van een praktische trapkast met extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft ons toegang tot 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De masterbedroom met riante inloopkast is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer kunt u eenvoudig splitsen en verdelen in 2 kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim van formaat en voorzien van grote raampartijen. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een keurige inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, wandcloset, designradiator en een raam wat zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De beide slaapkamers zijn smaakvol afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Tweede verdieping De vrij in te delen zolderruimte met een hoge nok is voorzien van een laminaatvloer,. Deze verdieping is verrassend ruim en voorzien van zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde van de woning. Tevens bevinden zich hier de wasmachine en droger aansluitingen en de unit van de mechanische ventilatie. De ruimte op deze verdieping is dusdanig groot dat de mogelijkheid bestaat tot het creëren van een 3e en zelfs een 4e slaapkamer (eventueel met vliering). Tuin De privacy biedende achtertuin is deels opnieuw aangelegd en is voorzien van een riante, sfeervolle veranda met lichtspots, waar u extra lang kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin nog over een royale houten berging en een achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).