Zandstraat 65242 GR RosmalenMolenhoek

Het Waare Huis aan Zandstraat 6 te Rosmalen. Een royale vrijstaande woning met o.a. 10 zonnepanelen - eigen royale oprit - dubbele garage - riante en lichte woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - bijkeuken - slaap- en badkamer op de begane grond - vier slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping - een ruime, veel privacy biedende tuin rondom de woning - gelegen in de populaire wijk 'Molenhoek'. Locatie: Deze vrijstaande woning ligt in de gewilde wijk Molenhoek. De Molenhoek is een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren zeventig, gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en A59. Het meer stedelijke ‘s-Hertogenbosch is eveneens snel te bereiken, zowel met de auto, per fiets op met het openbaar vervoer. Het NS-station is vlakbij de locatie van deze woning. De Molenhoek heeft haar eigen zeer gezellige en complete winkelcentrum dat voorziet in alle dagelijkse benodigdheden. Het uitgebreide centrum van Rosmalen ligt op circa 5 minuten fietsafstand. Door gezinnen met kinderen wordt de Molenhoek als een zéér prettige woonomgeving ervaren. Er is een school, een overdekt en openlucht zwembad en een grote kinderspeeltuin. Goed om te weten dat: - het een prachtig perceel betreft van maar liefst 1044 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen circa 221 m2 bedraagt; - de woning een royale entree heeft met veel lichtinval en toegang tot de meterkast, de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de verdieping en de woonkamer; - de woonkamer een courante maatvoering heeft en voorzien is van een houten vloer met comfortabele vloerverwarming, gestucte wand- en plafondafwerking en een hout gestookte kachel voor een extra sfeertje zorgt; - er veel ramen aanwezig zijn waardoor men aangenaam wegkijkt richting de rondom gelegen tuin; - een aluminium schuifpui in het woongedeelte zorgt dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom; - de keuken in open verbinding staat met de woonkamer en is voorzien van een hoekopstelling met veel kasten en (inbouw)apparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast; - er vanuit de keuken toegang is tot de bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel (Intergas / 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier een deur die toegang biedt tot de zonnige tuin; - deze woning over een slaapkamer op de begane grond beschikt. Deze ruimte is voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en aluminium kozijnen met dubbel glas. Aan deze slaapkamer grenst een volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel; - via een fraaie hardhouten trap de royale overloop met vide bereikbaar is die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte; - de slaapkamers over een courante maatvoering beschikken en voorzien zijn van een vinylvloer, gestucte wanden en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - de hoofdslaapkamer de beschikking heeft over 4 vaste kasten; - er op de eerste verdieping een tweede badkamer aanwezig is, ingericht met een inloopdouche, wastafel en designradiator. Een Velux dakraam zorgt voor de daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie; - grenzend aan de overloop bevindt zich een royale separate toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje; - de woning mooi op het perceel ligt waardoor de tuin rondom de woning is gesitueerd. De tuin heeft een vrije en beschutte ligging; - de prachtige achtertuin op het zuiden is gelegen en is ingedeeld met een overdekt terras, een gazon, looppad en sierbestrating; - naast de woning is een ruime oprit met carport en dubbele garage (met bergzolder) gecreëerd; - het royale perceel en de vrijstaande garage bieden mogelijkheden voor het realiseren van mantelzorg; - de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2016); - de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.