De Eendrachtswerf 65247 MJ RosmalenDe Watertuinen

In de populaire wijk 'De Groote Wielen' in Rosmalen is deze ruime twee-onder-een-kap woning gelegen! Deze energiezuinige watervilla beschikt o.a. over een lichte living, zonnige tuin met vlonderterras aan het water, een eigen oprit voor 2 auto's én is uitgerust met maar liefst 27 zonnepanelen! Deze charmante woning wordt sinds het bouwjaar door de huidige bewoners met veel aandacht en plezier bewoond en onderhouden. Dit zegt veel over het prettige woonklimaat! De woning beschikt over uitermate veel wooncomfort. Zo is de gehele woning o.a. voorzien van vloerverwarming, volledige isolatie en maar liefst 27 zonnepanelen waardoor deze energiezuinige woning beschikt over een A++ label! Tevens zijn diverse ramen voorzien van sunscreens, rolluiken en/of horren. De recent vernieuwde schuifpui geeft toegang tot de sfeervolle tuin. Deze beschikt o.a. over een vlonder waar u uw eigen bootje kunt aanleggen! Daarnaast is er een heerlijke overkapping met sunscreen gerealiseerd. De woning is bijzonder rustig gelegen aan een groen speelhofje op een kleinschalig en autoluw eiland in 'De Watertuinen'. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanuit uw eigen tuin uw bootje in om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanaf uw eigen vlonder worden geschaatst! Ook in de andere seizoenen straalt deze woning een romantische sfeer uit! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en 'De Bossche Zomer'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Wij lichten graag alle voordelen van deze schitterende woning toe tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is keurig afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de living. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte living gesitueerd. De dubbele schuifpui (2023) betrekt de sfeervolle tuin optimaal bij de woning. De ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over een airconditioning welke kan koelen en verwarmen. Het zijraam zorgt voor extra natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gepositioneerd met eveneens een schuifpui. Vanuit de keuken is er een vrij zicht op een groen speelhofje. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven (2023), vaatwasser, twee koelkasten en een vriezer. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De ramen beschikken over rolluiken. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: toilet, ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam. Tweede verdieping Vrij indeelbare tweede verdieping waar 1 of 2 (slaap)kamers gecreëerd kunnen worden. Deze verdieping beschikt over een keurige zeilvloer met vloerverwarming. Tevens vinden we hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de C.V.-Ketel en de mechanische ventilatie unit. In de dakschuinte is veel opbergruimte gerealiseerd. Tuin De zonnige achtertuin is zeer sfeervol aangelegd en beschikt o.a. over een grote overkapping met sunscreen en een vlonderterras aan het water. Een ideale plek om uw eigen bootje aan te leggen. De tuin is gelegen op het westen en aan de achtergevel is een groot elektrisch zonnescreen gevestigd. Er is een grote stenen berging aanwezig voorzien van elektra en de omvormer voor de 27 zonnepanelen. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de ruime oprit met parkeercapaciteit voor 2 auto's. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)