Etudestraat 165245 AP RosmalenDe Hoven

Deze geheel instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een autoluwe straat in de gewilde woonwijk de Groote Wielen (De Hoven). De woning beschikt over een woonkamer met veel lichtinval, een moderne, luxe keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een oprit voor meerdere auto’s, een garage en een fijne achtertuin met achterom. In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, diverse basisscholen, een middelbare school, diverse speeltuintjes, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2. Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een deur naar de tuin. Hier is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bij de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Er is een praktische trapkast aanwezig. Door de grote raampartijen komt er fijn veel licht binnen. Keuken De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5 pits inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een (pizza)oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en 1,5 spoelbak met Quooker kraan. Aan de zijkant bij de oprit zit nog een extra raam, waardoor er ook hier fijn veel licht binnen komt. De gehele benedenverdieping is voorzien van een vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop Je komt op de eerste verdieping boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er is een raam aanwezig wat voor fijn daglicht zorgt. Slaapkamers De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning. In deze kamer kan op eenvoudige manier een grote inloopkast gecreëerd worden. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een mooie vloerbedekking en in alle 3 de kamers is airconditioning aanwezig. Badkamer De moderne, luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloop (regen)douche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast, vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Separate toiletruimte Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig met hangend toilet en fonteintje. Tweede verdieping Voorzolder Je komt op de tweede verdieping boven aan de voorzijde op de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel (Daalderop uit 2013). Tevens is er achter een schot ruimte om spullen op te bergen. De voorzolder kan makkelijk gebruikt worden als werkkamer, chillkamer voor de kinderen of grote wasruimte. Er is een dakkapel aanwezig. Slaapkamer Op deze verdieping is aan de achterzijde nog een ruime 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een wastafel. Vliering Vanaf de voorzolder is nog een vliering aanwezig waar voldoende ruimte is voor het opbergen van spullen. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een fijne achtertuin met veel privacy. De tuin is sfeervol ingericht met een terras achter de woning en een terras achter in de tuin. Zo is er in de zomer altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Verder is er een gazon, borders met beplanting, beregeningsinstallatie, een buitenkraantje, verlichting, elektra en een achterom. Aan de achterzijde kunnen kinderen veilig naar het speeltuintje in het achtergelegen hofje lopen. Oprit Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit voor 2 auto’s. Voor de woning kan nog een 3e auto geparkeerd worden. Garage Er is een grote garage aanwezig. Deze is vanaf de oprit toegankelijk via openslaande deuren en vanuit de achtertuin via een deur. Er is water aanwezig en er zitten aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: * Instapklaar * Luxe keuken en badkamer * Overal stompe deuren * 2023 buiten al het houtwerk geschilderd * De woning is voorzien van 14 zonnepanelen * Heerlijke tuin * Oprit voor 3 auto’s en een grote garage * Fijne, kindvriendelijke buurt (In de buurt van diverse speeltuintjes) * Op loopasfstand van de basisschool en fietsafstand van een middelbare school * Ideaal gelegen t.o.v. Den Bosch en de snelwegen (A2, N65 en A50)