Thorbeckeborch 405241 HD RosmalenDe Overlaet west

Perfect onderhouden, speels ingedeelde, vrijstaande woning met een ruime woonkamer, serre, moderne keuken, bijkeuken, aan de zijkant een ruimte die nu is ingedeeld als praktijkruimte met wachtkamer, 5 slaapkamers, een moderne badkamer, een oprit en een prachtige tuin met alle privacy. De woning is gelegen in de wijk De Overlaet, een wijk in Rosmalen die eind jaren tachtig, begin jaren negentig werd gebouwd. De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Er is een lagere en een middelbare school vlakbij. Er zijn diverse sportvoorzieningen dichtbij (een sportschool, een sporthal, een tennisvereniging, padel, honkbal, voetbal etc.) Het NS station van Rosmalen is goed bereikbaar en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen, de A2 en A59. Binnen 10 minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch! Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid licht, door de grote raampartijen; hierdoor kijk je ook vanuit elke hoek fijn de tuin in. De woonkamer beschikt over een groot zitgedeelte (voorzien van een elektrisch bedienbaar screen), een eetgedeelte bij de keuken en aan de voorzijde van de woning over een “serre” (voorzien van een elektrisch rolluik). Vanuit het zitgedeelte heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin. Keuken De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen. Ook hier weer fijn veel licht. De keuken is in 2023 volledig gerenoveerd; hij lijkt weer als nieuw! De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van alle moderne gemakken, te weten een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een grote oven, een koelkast, een diepvries en een spoelbak met Quooker kraan. Vanuit de keuken heb je aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken en vanuit het keukentje bij de praktijkruimte is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV ketel en op maat gemaakte kasten. Praktijkruimte Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruimte die nu is ingericht als praktijkruimte. Door de grote ramen komt er fijn veel licht binnen. Voor de ruimte is een wachtkamer met eigen entree/ voordeur. Deze ruimtes kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt zoals een kantoor aan huis, een praktijk aan huis of een speelkamer, chillkamer etc. Kantoorruimte Achter de praktijkruimte bevindt zich een kantoorruimte met op maat gemaakte kasten en een spoelbak. Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal is de grote overloop bereikbaar met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is ruim van formaat. Hier kan eenvoudig nog een 5e slaapkamer op deze verdieping gecreëerd worden. Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers. 2 zijn aan de achterzijde gelegen; 2 aan de voorzijde. 2 kamers hebben toegang tot een dakterras. De ouder slaapkamer beschikt over airconditioning (warm en koud). Er is een mogelijkheid om op de overloop een vijfde slaapkamer te realiseren. Badkamer De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een design radiator, inbouwspotjes en een grote op maat gemaakte kast. Vanuit hier heb je toegang tot een dakterras aan de achterzijde. Separaat toilet Vanaf de overloop is een separate toiletruimte te bereiken. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop op de tweede verdieping, welke toegang heeft tot nog een grote slaapkamer en een dakterras. Slaapkamer Op deze verdieping bevindt zich nog een grote slaapkamer. Deze is voorzien van een dakraam en aan 2 zijden bergruimte. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een prachtige, ruime tuin. De tuin beschikt over een (overdekt) terras met screens, dat toegankelijk is vanuit de woonkamer. Verder is er een tweede terras aan de voorzijde van de tuin. Dit terras is voorzien van vlonders en een zonnedoek. Hier is ook een fonteintje aanwezig. Verder beschikt de tuin over een gazon, een vijver, perkjes met beplanting, diverse bomen (waaronder een vijgenboom) en een pergola met een Blauwe Regen. Aan de voorzijde heb je linksom via een chique en duurzame afscheiding en rechts een achterom naar de achtertuin. Berging Achter in de tuin is een berging (van Bankirai hout) aanwezig. Ideaal voor de fietsen of het opbergen van tuinspullen. Aan de rechterzijde van de berging is een stukje overkapt met een poort naar het achter gelegen straatje. Oprit Voor de woning is een oprit aanwezig geschikt voor 2 auto’s. Verder is er altijd wel genoeg ruimte in de straat om te parkeren. Bijzonderheden: * Veel licht – lichte woning * Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) * Praktijk aan huis met wachtruimte en kantoorruimte * Op loopafstand van het centrum van Rosmalen * Oprit * Ruime tuin met veel privacy