Het Brikzeil 95247 LM RosmalenDe Watertuinen

Het Waare Huis aan Het Brikzeil 9 te Rosmalen. Een royale twee-onder-een kapwoning met o.a. een lichte woonkamer met een fenomenaal uitzicht over het water - half open keuken met inbouwapparatuur - 4 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een extra slaapkamer) - volledig ingerichte badkamer - courante tweede verdieping - heerlijke achtertuin (NW) welke aan het water is gelegen - eigen oprit en een aangebouwde berging. LOCATIE: Deze woning is prachtig gesitueerd op het eerste eiland van De Watertuinen. Omringd door water heeft men hier alle privacy, ruimte en een blijvend vakantiegevoel. Niet voor niets wordt de Watertuinen ‘het schiereiland aan de rand van de waterplas’ genoemd. In de Watertuinen vormen zich verschillende schiereilandjes. Hier woont men op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar kan worden uitgewaaid op het strand, gevaren kan worden op het water en gespeeld kan worden in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor binnen enkele minuten de A59 en de A2 bereikbaar zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Diverse voorzieningen zoals de Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen om de hoek. Goed om te weten dat: - de gebruiksoppervlakte wonen 186 m2 bedraagt; - het perceel (incl. vlonder) een oppervlakte heeft van 232 m2; - de ruime (uitgebouwde) hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobenis en de woonkamer; - de riante living dankzij de plafondhoogte van 2,6 meter en de grote raampartijen over bijzonder veel daglicht beschikt; - het vele glas bovendien de mogelijkheid biedt optimaal te genieten van het fantastische uitzicht over het water; - de begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, Spachtelputz wandafwerking en een schuurwerkwerk plafond met sierlijst; - het eetgedeelte voor een natuurlijke verbinding zorgt tussen de keuken en het zitgedeelte en een tafel van bourgondisch formaat hier goed tot z'n recht komt; - de keuken in U-opstelling voorzien is van een hoogglans beige uitvoering met een granieten werkblad, veel opbergruimte middels lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser op stahoogte, wat het in- en uitruimen makkelijker maakt; - tussen het zitgedeelte en de keuken zich een portaal bevindt met een praktische trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping; - de eerste verdieping is ingedeeld met twee royale slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte; - beide slaapkamers zijn voorzien van een massief eiken vloer, Spachtelputz wanden en brede raampartijen, uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbel glas. Indien gewenst kan de ouderslaapkamer aan de achterzijde terug gebracht worden naar twee slaapkamers; - de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een screen; - de ruim bemeten badkamer volledig is betegeld en is ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel en spiegelkasten met opbergruimte. Een groot raam zorgt voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie; - grenzend aan de overloop zich een berging bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur; - de tweede en tevens verrassende verdieping via een vaste trap bereikbaar is. Door de hoogte heeft deze kamer een ruimtelijk gevoel waarbij men ook nog eens geniet van een geweldig uitzicht over het water; - men middels een loopdeur de slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde bereikt. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer, Spachtelputz wanden en een groot raam met rolluik. Tevens grenst aan deze slaapkamer een bergruimte waar zich de opstelling van verdeler van de vloerverwarming en mechanische ventilatie unit bevinden; - de achtertuin op het noordwesten is gelegen en beschikt over een verhoogd terras waar men geniet van een prachtig weids uitzicht op de waterrijke omgeving. Tevens is er een royaal vlonderterras aan het water aanwezig. Een heerlijke plek om in de zomer te vertoeven en te genieten van de ondergaande zon; - de aangebouwde berging via de oprit én achtertuin bereikbaar is en voorzien is van elektra en wateraansluiting. Het biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap; - er een aanlegmogelijkheid voor een boot aanwezig is, waarmee men directe toegang heeft tot de “Groote Wielenplas”; - de gehele woning beschikt over vloerverwarming, hetgeen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat; - de woning is voorzien van HR++ glas; - de buitenzijde van de woning is in 2022 geschilderd; - er 2 auto's geparkeerd kunnen worden op eigen terrein; - de oplevering van deze woning is in nader overleg te bepalen, indien gewenst kan het snel. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.