Bredestraat 145242 CE RosmalenMolenhoek

Ruime, uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een ruime woonkamer, uitbouw over de hele breedte van de woning, een keuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een oprit met garage en berging en een verrassend diepe achtertuin met alle privacy! De woning is gelegen in de wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, een groot park/ speelveld, diverse scholen, kinderopvang, zwembad en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en er is een goede verbinding met de A2 en A59. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Indeling Entree Je komt de woning binnen in de brede hal met de toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en kachel. Daarna kom je in een fijn tussengedeelte; een ideaal plekje voor een werkplek of zitje om te lezen. Aan de achterzijde is de woning over de hele breedte uitgebouwd. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Een heerlijke plek om koffie te drinken, de krant te lezen of lekker lang te tafelen met zicht op de prachtige, groene tuin! Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er fijn veel licht binnen. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. De ruimte achter de keuken is ook uitgebouwd. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. 2 zijn aan de achterzijde gelegen; 1 aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een zonnig balkon. 2 kamers hebben een praktische vaste kast en 1 van de kamers beschikt over een wastafel. Badkamer De badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafel en een toilet. Origineel lavet Naast de badkamer is er op de overloop nog een wasruimte met origineel lavet. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een berging met de opstelling van de CV ketel en aan de andere zijde nog een praktische bergruimte en genoeg ruimte voor het opbergen van spullen. Slaapkamer Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een brede dakkapel en een wastafel. Vanuit hier kijk je schitterend de tuin in! Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke, diepe, groene achtertuin met alle privacy! Direct achter de woning bevindt zich een terras en een overkapte entree naar de keuken en woonkamer. Het terras is voorzien van een zonneluifel. Verder is de tuin voorzien van bestrating, een gazon, diverse borders met beplanting en mooie volgroeide bomen wat zorgt voor volledige privacy. Achter in de tuin is een achterom naar de achtergelegen brandgang. Berging Er is een praktische berging aanwezig voor het opbergen van de (tuin)spullen. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Garage Vanaf de oprit heb je via openslaande deuren toegang tot de garage. En aan de achterzijde is vanuit de garage de achtertuin bereikbaar. De garage is voorzien van een spoelbakje. Oprit Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit waar gemakkelijk 2 auto’s kunnen staan. Voortuin Voor de woning ligt een mooie voortuin met beplanting. Hierdoor heb je vanaf de stoep geen directe inkijk in de woning. Bijzonderheden: * Uitgebouwde woning * 4 slaapkamers * Eigen oprit * Garage * Diepe, groene tuin met alle privacy * Gewilde wijk de Molenhoek * Basisschool op loopafstand * Winkelcentrum op loopafstand * NS station van Rosmalen op loopafstand * Centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar * Centrum van ’s-Hertogenbosch op de fiets eenvoudig bereikbaar