St. Brigittastraat 105242 JE RosmalenMolenhoek

Ruime, vrijstaande woning met een grote woonkamer, een aanbouw aan de zijkant (ideaal als speelkamer of werkkamer), 5 slaapkamers, een oprit, een garage en een heerlijke achtertuin met alle privacy! De woning is gelegen aan de zuidkant van de groene en kindvriendelijke wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, een park met speelveldje, diverse scholen, kinderopvang, zwembad Kwekkelstijn en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en de Zandverstuiving. Er is een goede verbinding met de A2 en A59 waardoor steden als Nijmegen, Eindhoven, Utrecht en Tilburg goed bereikbaar zijn. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de garderobe, vide en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een open haard. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. Door de vele ramen rondom, komt er veel licht binnen. Achter bij de eettafel bevindt zich een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is in 2022 gestuct en geschilderd. Tuinkamer/ chillkamer/ werkkamer Aan de zijkant is de woning uitgebouwd. Vanuit de woonkamer, via schuifdeuren, heb je toegang tot deze ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is; als speelkamer, chillruimte of werkkamer. Aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de lichtstraat is ook dit een fijne, lichte ruimte. Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 6 pits inductie kookplaat (pitten zijn onderling te verbinden), een oven, een magnetron, een vaatwasser en 1,5 spoelbak. Ook hier weer veel licht door de diverse ramen. In de keuken is ruimte voor een eettafel. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, vide en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan 1 met praktische inbouwkasten (ter overname). Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met wastafelmeubel, een toilet, vloerverwarming en schotten met daarachter veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de overloop met toegang tot de wasruimte en nog een ruime vijfde slaapkamer. Wasruimte Vanaf de overloop is de wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur, de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen (2e omvormer aanwezig in de garage) Slaapkamer Op de tweede verdieping bevindt zich nog een 5e ruime slaapkamer. Er is een brede dakkapel en de hele zolderverdieping is voorzien van schotten met daarachter bergruimte. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met veel privacy! De tuin is sfeervol ingericht met direct achter de woning een overkapping met terras, diverse hoekjes om heerlijk te zitten, diverse borders met beplanting en een achterom naar de oprit. Voortuin De voortuin is voorzien van leibomen, een heg en beplanting. Zo heb je weinig inkijk vanaf de straat. Zowel de voor-, als de achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem. Oprit Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit voor meerdere auto’s. Garage Vanaf de oprit en vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Ideaal voor de fietsen, het opbergen van (tuin) spullen etc. De garage is voorzien van een vliering waar je ook nog veel spullen kwijt kunt. Hier bevinden zich teven nog een 2e omvormer tbv de zonnepanelen en 2e groepenkast. Bijzonderheden: Lichte, ruime woonkamer Extra kamer beneden; ideaal als speel-, chill-, of werkkamer 5 slaapkamers Diepe oprit voor meerdere auto’s Garage Heerlijke tuin met alle privacy 2022 voorzien van 20 zonnepanelen (560 WP) 2022 woonkamer gestuct en geschilderd Rustige straat Gewilde, fijne, kindvriendelijke buurt Doodlopende straat, enkel bestemmingsverkeer Krachtstroom in garage Aansluiting elektrisch laden aanwezig