Striensestraat 825241 AZ Rosmalent Ven

Deze heerlijk ruime tweekapper is gelegen aan een rustige secundaire straat. Door de diepe voortuin en de ervoor gelegen brede groenstrook met volwassen bomen heb je hier eigenlijk een nagenoeg vrij uitzicht. De woning zelf is ruim van opzet met op de begane grond de royale woonkamer in L-vorm, de aangebouwde keuken, garage en een oprit voor twee auto's. Op de verdieping zijn er drie prima slaapkamers en een badkamer en de zolderverdieping heeft nog een extra slaapkamer en een riante overloop. INDELING Via de overdekte entree is de ruime hal met doorlopende tegelvloer bereikbaar. Hier bevindt zich de meterkast, toilet met fonteintje, de trapkast en de trap naar de verdieping. De royale woonkamer van circa 42 m² is nu verdeeld in een werkplek aan de voorzijde, een gezellige zithoek naast de gasgestookte open haard en een ruim eetgedeelte naast de keuken. Door de grootte van de woonkamer en het vele licht, kun je hier naar hartenlust je eigen indeling creëren om er heerlijk te kunnen gaan genieten. De open doorgang naar de aangebouwde keuken maakt het geheel nog ruimtelijker en completer. Deze keuken meet zo'n 18 m², heeft ook grote raampartijen, met zonnescreens, en biedt toegang tot de tuin en de garage. En ook hier is er ruimte om een eettafel te plaatsen. De keuken en bijbehorende apparatuur, zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap, zijn wat gedateerd maar functioneren. Het gasfornuis is zo'n vier jaar geleden vervangen voor een inductiekookplaat. De garage van circa 19 m² wordt gebruikt als berging en is dus zeer praktisch. Hier bevinden zich de opstellingen van de wasmachine en droger en er zijn voldoende stopcontacten en een lichtkoepel. De ruime en lichte overloop met tegelvloer biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk circa 15, 12 en 10 m² groot. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel en een toilet. Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping is de grote overloop, met doorlopende vloerbedekking, te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel en is er nog bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is met zijn circa 18 m² ruim te noemen en is na afwerking inzetbaar voor vele functies. De brede dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval. De achtertuin is speels aangelegd, heeft zijn ligging op het zuidoosten en is circa 11 meter breed en 10 meter diep. Hierdoor heb je nagenoeg de gehele dag door zon in de tuin. De tuin is voorzien van verschillende plantenborders en kunstgras. De diverse terrassen zijn fraai bestraat en zijn ideaal om er je tuinmeubels te plaatsen zodat er de gehele dag door genoten kan worden van het zonnetje of juist de schaduw. En als het echt te heet wordt kan het zonnescherm aan de aangebouwde keuken voor extra verkoeling zorgen. Rechts achterin de tuin bevindt zich nog een berging voor de kussens en tuingereedschap en naast de keuken bevindt zich de "achterom" richting de straatzijde. De voortuin is ook behoorlijk diep en voorzien van veel groen. De oprit biedt voldoende plaats voor een auto en zowel de oprit als de achterom naast de garage, zijn fraai bestraat. BIJZONDERHEDEN: - Deze woning is zowel binnen als buiten redelijk tot goed onderhouden maar er dient wel rekening gehouden te worden met enige modernisering; - Ruime en lichte woning van circa 165 m²; - Zeer ruim bemeten begane grond met meerdere indelingsmogelijkheden; - Gedeeltelijk geïsoleerd; - Aanbouw keuken begin jaren '80; - Platte dak keuken vervangen in circa 2018; - Inloopdouche geplaatst in circa 2020; - Inductiekookplaat geplaatst in circa 2020; - Expansievat CV ketel vervangen in 2023; - Rookmelders op de verdiepingen geplaatst in 2024; - Kortom: een heerlijke ruime en lichte woning op een goede locatie nabij vele voorzieningen; LOCATIE Een zeer groene omgeving en op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Rosmalen. Hier bevinden zich alle voorzieningen zoals diverse winkels en een overdekte winkelpassage, horecagelegenheden en een weekmarkt op donderdagmiddag. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs liggen ook op steenworp afstand alsmede de uitvalswegen A2 en A59. De Boscche binnenstad is met de fiets binnen mum van tijd te bereiken via het snelfietspad F59.