Willem van Geldorpstraat 235246 GN RosmalenHintham zuid

Het Waare Huis aan Willem van Geldorpstraat 23 te Rosmalen. Een flink uitgebouwde en gemoderniseerde eengezinswoning met o.a. 8 zonnepanelen - eigen laadpunt (auto) - een royale en lichte woonkamer - half open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - wasruimte op de eerste verdieping - moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom. Locatie: De woonwijk Hintham Zuid ligt tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2. Op slechts enkele minuten loopafstand vinden we een gezellig winkelplein waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beiden op loopafstand gelegen, hier kan heerlijk gewandeld worden onder het genot van optimale rust. De bruisende binnenstad van ´s-Hertogenbosch is met de fiets, auto en het openbaar vervoer ook prima bereikbaar. Goed om te weten dat: - het een perceel betreft van 146 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen circa 136 m2 bedraagt, doordat deze woning zowel is uitgebouwd op de begane grond, als opgebouwd op de verdieping; - er zich achter de voordeur een ruime hal bevindt die toegang biedt tot de moderne toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en de woonkamer; - de woonkamer is afgewerkt met een fraaie gietvloer, een prachtige stalen pui (Gewoon Gers, 2023) en strak gestucte wanden en plafond; - een sfeervolle schouw met gashaard voor dat extra sfeertje én een natuurlijke verbinding zorgt tussen het zit- en eetgedeelte; - men vanuit het eetgedeelte leuk zicht heeft op de tuin en door de openslaande tuindeuren het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom; - de moderne half open keuken (2020) in L-opstelling is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin; - de overloop toegang biedt tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte met Remeha CV ketel (2007); - de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en spuitwerk wand -/plafondafwerking; - de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken (waarvan één elektrisch is te bedienen); - de moderne badkamer (2017) praktisch is ingericht met een inloopdouche met inbouwkranen, een tweede toilet en een wastafel; - er een praktische wasruimte aanwezig is op deze verdieping; - de opbouw in 2017 is geplaatst en hierdoor een zeer ruimte slaapkamer met inloopkast is ontstaan; - het mogelijk is om op de tweede verdieping nog 1 à 2 extra (slaap-)kamers te realiseren; - de keurig aangelegde (zonnige) tuin op het zuiden is gelegen en over een royaal terras beschikt; - door de courante afmetingen van de tuin er plaats is voor zowel een zit- als eetgedeelte; - er zich achterin de tuin een vrijstaande stenen berging bevindt (voorzien van elektra) met een achterom; - de woning in een autoluwe straat is gelegen met veel parkeergelegenheden; - er 8 zonnepanelen aanwezig zijn welke in 2023 zijn geplaatst; - er in 2020 een nieuwe hardhouten trap naar de eerste verdieping is geplaatst; - men rekening moet houden met enige schilder- en herstelwerkzaamheden van houtrot aan de houten buitenkozijnen; - er een eigen laadpunt voor een elektrische auto aanwezig is; - de aanvaarding vanaf 1 mei 2024 kan plaatsvinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.