Deken van Roestellaan 435241 GP RosmalenRosmalen centrum

KLUSSERS OPGELET! Uw Waare Huis aan Deken van Roestellaan 43 te Rosmalen. Droom je van een achtertuin op het zuidwesten van meer dan 25 meter diep en wil je overal dichtbij wonen? Bekijk dan deze karakteristieke tweekapper met veel potentie, met o.a. doorzon woonkamer met uitbreidingsmogelijkheden - halfopen keuken met eenvoudige keukeninrichting - kelder - bijkeuken - vier slaapkamers - tuin op het zuidwesten Locatie: In een kindvriendelijke buurt, aan de rand van het centrum van Rosmalen, ligt deze tweekapper. Het gezellige centrum van Rosmalen, een levendig Brabants dorp, is op loopafstand gelegen. Het NS-station van Rosmalen, de bushalte en Perron 3 (met bibliotheek en theater) ligt op een steenworp afstand. In het centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden. Daarnaast is ook de Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch gemakkelijk en snel te bereiken. Goed om te weten dat: - het een perceel betreft van meer dan 400 m2 (daadwerkelijk grootte zal blijken na kadastrale inmeting); - het gebruiksoppervlakte wonen momenteel 88 m2 bedraagt maar uitbreiding zeker mogelijk is; - de woning wordt verkocht in de huidige staat; - deze woning volledig gemoderniseerd dient te worden en een flink klusbudget noodzakelijk is;  - er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar waar in staat beschreven dat er circa € 9.500,= aan direct noodzakelijke kosten zijn; - de hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte en de eenvoudige badkamer met douche en wastafel; - er een doorzon woonkamer is met dubbel openslaande deuren naar de tuin; - er een halfopen keuken aanwezig is met een eenvoudig keukenblok; - er vanuit de keuken toegang is tot de bijkeuken, waar zich de opstelling van de cv-ketel (AWB, 2011) bevinden en de achterdeur naar de tuin; - er een kelder aanwezig is; - er 4 slaapkamers aanwezig zijn op de verdieping; - het mogelijk is om de badkamer op de eerste verdieping te realiseren; - de privacy biedende tuin op het zuidwesten een diepte heeft van circa 27 meter diep en 10 meter breed; - de dagelijkse voorzieningen op zeer korte afstand liggen; - dat de koper rekening dient te houden met een zelfbewoningsplicht van 5 jaar; - deze woning verkocht zal worden middels een inschrijving. De vraagprijs is hierbij een richtprijs; - de aanvaarding snel mogelijk is; - de eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij van 't Hooft & van Rosmalen notarissen te Boxtel. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.