Bredestraat 215242 CD RosmalenMolenhoek

Vrijstaande woning met keuken, 4 slaapkamers en een badkamer, met daarachter een tweede woning met nóg een woonkamer, een keuken, 1 slaapkamer en een badkamer. Ideaal voor mantelzorg, een B&B, praktijkruimte of extra leefruimte. Verder beschikt de woning over een diepe (36 meter) tuin met alle privacy, een oprit en nog een praktijkruimte aan huis (voorheen een garage). De woning is gelegen in de wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, een groot park/ speelveld, diverse scholen, kinderopvang, zwembad Kwekkelstijn en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en er is een goede verbinding met de A2 en A59. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Indeling Entree Je komt de woning binnen in de ruime hal met de toiletruimte met toilet en fonteintje, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een sfeervol zitgedeelte. Verder is er ruimte voor een grote eettafel en nog een hoekje; een ideaal plekje voor een werkplek of zitje om te relaxen/lezen. Bij de eettafel heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de diverse grote raampartijen komt er fijn veel licht binnen. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Keuken De grote keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser (2022) en een koelkast. In de keuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e woning / Mantelzorggedeelte / B&B (aangebouwd in 2019) Halletje Achter de keuken bevindt zich een halletje dat toegang geeft tot het tweede gedeelte van de woning en tot de achtertuin. Slaapkamer Vanuit het halletje kom je in de slaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning. Badkamer Vanuit de slaapkamer kom je in de badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een designradiator. Keuken Achter de badkamer kom je in de keuken (2019). Deze is voorzien van een combi oven/ magnetron, een spoelbak en een lichtkoepel. In een vaste kast bevindt zich de CV ketel (Nefit). Woonkamer Achter de keuken bevindt zich nog een woonkamer, voorzien van airconditioning. Een fijne plek met openslaande deuren naar de achtertuin. Kantoor / praktijk aan huis Vanaf de oprit heb je toegang tot een kantoor / praktijk aan huis (voorheen een garage). Ideaal om thuis te werken of voor een praktijk aan huis. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel, een keukenblokje en airconditioning. Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Badkamer De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een toilet. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van 2 praktische vaste kasten. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van 2 praktische vaste kasten en handmatig te bedienen zonwering. Er is een deur die toegang biedt tot het plat dak. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een hor. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. Deze is voorzien van een dakkapel met handmatig te bedienen zonwering en een hor. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de CV ketel (Intergas) en praktische bergruimte voor het opbergen van spullen. Slaapkamer Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een brede dakkapel met elektrische zonwering en een hor Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke, diepe (36 meter), groene achtertuin met alle privacy! De tuin is voorzien van diverse terrassen, een groot gazon, een zonneluifel achter de woning, overkapping, diverse borders met beplanting en mooie volgroeide bomen die zorgen voor volledige privacy. Achter in de tuin staat een carport. Ideaal nog voor het droog neerzetten van spullen. Aan de voorzijde naast de woning heb je een dubbele poort naar de achtertuin. Berging Achter de woning bevinden zich nog 2 bergingen met een tussen overkapping. Ideaal voor het opbergen van de (tuin)spullen en het stallen van de fietsen. Voortuin Voor de woning ligt een mooie voortuin met beplanting. Hierdoor heb je vanaf de stoep geen directe inkijk in de woning. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning * 2e woning met mantelzorggedeelte / B&B mogelijkheden * Praktijkruimte aan huis * Dubbele oprit * Diepe, groene tuin met alle privacy * Gewilde wijk de Molenhoek * Basisschool op loopafstand * Winkelcentrum op loopafstand * NS station van Rosmalen op loopafstand * Centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar * Centrum van ’s-Hertogenbosch op de fiets eenvoudig bereikbaar