Christiaan Kannemansstraat 345246 AM RosmalenHintham zuid

In de groene wijk Hintham gelegen, verrassende instapklare en energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden. Nagenoeg grenzend aan het Annapark is deze lichte en moderne woning met leefruimte naar de achterzijde gelegen. Op de begane grond is er een lichte woonkamer gerealiseerd met grote raampartijen en een royale woonkeuken met bar. U heeft hier nagenoeg geen inkijk door de beschutte ligging. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 goede slaapkamers en een complete badkamer. Op de 2e volwaardige verdieping zijn er nog 2 heerlijke ruime slaapkamers gerealiseerd en een stook-/wasruimte. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 10 zonnepanelen (2021) geplaatst. De woning heeft een energielabel A en is altijd netjes onderhouden, zo zijn de houten kozijnen in 2021 aan de buitenzijde geschilderd. Om het geheel compleet te maken is er een zonnige privacyvolle achtertuin gelegen op het zuiden. Om een goede indruk van de woning te krijgen is een bezichtiging zeker de moeite waard! De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Hintham te Rosmalen. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin en een basisschool. De wijk is zeer centraal gelegen. Zo zijn het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. De woonomgeving wordt gekenmerkt door privacy, rust en vele recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Het Annapark, het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de rust. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met meterkast en toiletruimte (ruim! met wandcloset en fonteintje). Vanuit de speelse hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de grote raampartijen en de hoeveelheid lichtinval op, een fijne ruimte! Een goede ruimte met voldoende plek voor uw meubels. De woonkamer is voorzien van inbouwspots en biedt zicht op de tuin en de verderop gelegen hoge bomen. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de inpandige berging met (loop)deur naar de achtertuin. De betegelde berging is geïsoleerd en voorzien van verwarming, uitstortgootsteen en elektra. U kunt van deze berging een extra werk-/speel-/slaapkamer maken. Terug in de woonkamer lopen we door naar de woonkeuken deels aan de voorzijde van de woning. Deze heerlijk lichte leefkeuken is voorzien van 2 wandblokken, een spoeleiland en een bar. De wandblokken zijn voorzien van de volgende apparatuur: een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vriezer, koelkast en opbergruimte in de lades en de 4 grote kasten. Het spoeleiland met royale bar/eettafel (4 tot 5 zitplaatsen) is voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, quooker en opbergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken hebben we via de (loop)deur toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een eiken houten lamelparketvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking in de woonkamer en keuken. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De speelse overloop met ronding geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime masterbedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is met zijn 13m² mooi van formaat. Aan de rechterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamers is 9m² groot en is nu in gebruik als sport-/werkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking. Tenslotte bereiken we de, geheel betegelde, complete badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is betegeld in een witte en zwarte kleurstelling gelijk aan het toilet op de begane grond. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot een was-/stookruimte en 2 royale slaapkamers te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen en is met zijn ca. 14 m² eveneens ruim van omvang. Aan de linkerzijde van de woning is de vierde, bijzonder royale, slaapkamer gesitueerd van maar liefst ca. 17m²! Middels het plaatsen van een kast is hier bergruimte gecreëerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking. Tenslotte bereiken we de was-/stookruimte voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, de unit van de mechanische ventilatie, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkeuken, alsmede vanuit de berging heeft u toegang tot de zonnige en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin, met achterom, is voorzien van sierbestrating, diverse groenborders, gazon, regenton en een buitenkraantje. Achterin de tuin bevindt zich een kleine houten berging, ideaal voor uw tuingereedschap. Kortom een heerlijke zonnige en privacyvolle achtertuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)