Geenbergenstraat 115243 SM RosmalenHondsberg

Het Waare Huis aan Geenbergenstraat 11 te Rosmalen. Een royale twee-onder-een kapwoning met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond, royale oprit met carport en garage - 24 zonnepanelen - ruime en lichte woonkamer - open keuken met inbouwapparatuur - bijkeuken - maar liefst 6 slaapkamers - twee badkamers - diepe tuin met veel privacy, grenzend aan natuurgebied Sprokkelbosch! Locatie: Deze locatie is zeer aantrekkelijk voor eenieder die rustig wenst te wonen met vele dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen, grenzend aan het natuurgebied "Sprokkelbosch". De Geenbergenstraat is een zeer rustige woonstraat te noemen. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Rosmalen op korte afstand gelegen. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station zijn op steenworp afstand gelegen. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de trein, stadsbus of fiets eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen en Waalwijk-Breda (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam en Eindhoven-Maastricht (A-2). Goed om te weten dat: - het een riant perceel betreft van 493 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 194 m2 bedraagt; - de hal toegang biedt tot de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (2021) en de woonkamer; - men in de woonkamer wordt verrast door de ruimte en lichtinval; - de woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen; - de woonkamer ruim bemeten is waardoor men geniet van een zeer royaal zit- en eetgedeelte; - de sfeervolle serre het buitenleven nog meer benadrukt; - de schuifpui in de achtergevel ervoor zorgt dat het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom; - de open keuken in U-opstelling is voorzien van een granieten werkblad, kasten/lades, apothekerskast en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser; - vanuit de keuken de bijkeuken toegankelijk is waar zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2007) en aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden; - er zich achter de bijkeuken een hal bevindt die toegang biedt tot de oprit, tuin en de slaap- en badkamer op de begane grond; - de slaapkamer (2021) is afgewerkt met een moderne PVC vloer, strakke wanden met rustige kleuraccenten, een airco en een plafond met inbouwspots. Tevens kan men middels de grote schuifpui naar de achtertuin; - de aangrenzende, moderne badkamer (2021) ruim is opgezet en is ingericht met een royale inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel; - de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming; - de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, derde toilet en een wastafel met spiegelkast. Men geniet tevens van comfortabele vloerverwarming (elektrisch) en twee openslaande ramen zorgen voor aangenaam lichtinval en frisse lucht; - de zolder over twee volwaardige slaapkamers met dakramen beschikt, wat een ruimte!; - er op deze verdieping ruimschoots opslagcapaciteit aanwezig is; - de privacy biedende tuin op het noordoosten is gelegen en er gezien de diepte van de tuin altijd plek is in de zon en schaduw; - de tuin is ingericht met een groot terras, looppad, borders en achterin de tuin een sfeervolle overkapping waar een royale zithoek gecreëerd kan worden; - er tevens vanuit de achtertuin toegang is tot de garage (voorzien van elektra en verwarming); - de woning over 24 zonnepanelen beschikt, geplaatst in 2018 en 2022; - de gevels zijn geïsoleerd met glaswolvlokken (1997); - de aanbouw in 2021 is gerealiseerd; - het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019 (bestaande bouw) en 2021 (aanbouw); - er een laadpaal aanwezig is; - het centrum van Rosmalen, met al haar dagelijkse voorzieningen, op korte afstand is gelegen; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt, indien gewenst kan het snel. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.