Ramin 35245 DZ RosmalenDe Lanen

Een mooie, gasloze en energiezuinige eengezinswoning gelegen in de populaire nieuwbouwwijk De Groote Wielen in Rosmalen. Deze woning met SWK Garantiecertificaat is opgeleverd in september 2022 en beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een zeer strak afgewerkte badkamer. Deze woning is verassend qua grootte omdat hij meer (woon)oppervlakte dan de cijfers doen vermoeden. Op de tweede verdieping heeft deze woning namelijk 26m2 die momenteel niet tot de woonoppervlakte gerekend mag worden vanwege te weinig daglicht. Door het plaatsen van een groter dakraam kan de woonoppervlakte dus direct naar 126 m2 worden gebracht. LOCATIE Deze woning ligt in de nieuwgebouwde wijk “Parklanen” in Rosmalen. “Parklanen” is een wijk in opbouw. Er wordt veel aandacht aan de groenvoorziening en de omliggende recreatievoorzieningen gegeven. De wijk kenmerkt zich door de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De ligging van deze woning is noordelijk ten opzichte van het station, de schoolvoorzieningen en het centrum van Rosmalen. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele minuten met te bereiken. INDELING Begane grond: De entree -/hal biedt toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, een ruime opbergkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door een glazen deur naar de ruime lichte woonkamer (maar liefst 46 m2) voorzien van een praktische trapkast. Aan de achterzijde is plaats voor een ruime zithoek met aangenaam lichtinval en uitzicht op de achtertuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming en een PU gietvloer. Aan de voorzijde van de woning vind je een moderne open keuken. De keuken is voorzien van diepe lades, grote opbergkasten en moderne Bauknecht inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt gelegd. De betegelde badkamer heeft een frisse uitstraling en beschikt over een douche met energiebesparende douche-WTW, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste dichte trap kom je op de tweede verdieping waar de verwarmingseenheid, warmte-terug-win-installatie en wasmachineaansluiting zich bevinden. Er is een klein dakraam voor daglicht. Op deze verdieping kan gemakkelijk een vierde slaapkamer bijgemaakt worden. Zoals gezegd, wanneer er een groter dakraam geplaatst wordt mag deze hele verdieping als woonoppervlakte worden meegerekend. BUITEN Achter de woning tref je een goed verzorgde tuin aan met een terras, een gazon, een berging en een buitenkraan. De tuin ligt op het zuidwesten en wordt omheind met een vaste schutting. Er is een afsluitbare poort met een achterom die op een brandgang uitkomt. Aan de achterzijde van de tuin vind je de berging welke voorzien is van verlichting en een dubbel geaard stopcontact. Bij de woning liggen verschillende parkeerterreinen voor vrij parkeren, hierdoor is er altijd voldoende parkeergelegenheid en beschik je rond de woning en in de achtertuin over optimale privacy. BIJZONDERHEDEN - Gasloos en energiezuinig A+++ - Zeer moderne en strakke afwerking - Royale, lichte woonkamer aan de tuinzijde - Open keuken met Bauknecht inbouwapparatuur - Drie slaapkamers (uitbreiding is mogelijk) - Ruime achtertuin op het zuidwesten TECHNISCHE INFORMATIE - De woning wordt verwarmt middels een lucht-water warmtepompinstallatie. - Verwarming vindt plaats middels vloerverwarming, individueel regelbaar in elke kamer met uitzondering van de zolder. - De woningventilatie vindt plaats door middel van mechanische balansventilatie met warmte terugwinning (WTW). - De woning is voorzien van een drietal zonnepanelen met PV cellen voor de opwekking van duurzame eigen stroom; - Rookmelders zijn aangebracht in de entree, overloop en zolder. Deze zijn voorzien van een back-up batterij; - In de woonkamer is een afgemonteerde televisie COA en internet CAT 6 aansluiting geplaatst. - Het schakelmateriaal is uitgevoerd in Balance wit. - De woonkamer evenals alle overige kamers en zolder zijn voorzien van een cat-6 internet aansluiting.