Herman Moerkerklaan 185246 GJ RosmalenHintham zuid

In de Herman Moerkerklaan, een van de mooiste lanen in Hintham-Zuid, is deze sfeervolle, eigentijdse en goed afgewerkte woning met fraai aangelegde tuin, berging en veranda gelegen op een perceel van 174 m². Het object, met energielabel A en goede zichtlijnen, ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen. Indeling: Aan de voorzijde bevinden zich een eigen voortuin en een parkeerplaats op het perceel. De entree en de hal geven toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, trapkast, doorzon-woonkamer en gesloten keuken. Het afwerkingsniveau van nagenoeg het hele huis is zeer goed. De woonkamer is voorzien van een lichte gietvloer, spanplafond, strak gestucte wanden, compleet nieuwe wandcontactdozen en schakelaars, alle kabels uit het zicht, en veel natuurlijk licht via de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is voldoende plaats voor de eethoek en aan de achterzijde voor de zithoek. De moderne gesloten keuken uit 2017 bevindt zich aan de tuinzijde. Het aanrecht is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een hete oven. Er ligt een antracietgrijze tegelvloer, dezelfde vloer als in de hal. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Onder de compleet gerenoveerde trapopgang bevindt zich een trapkast. De toiletruimte met lichtinval is in 2021 vernieuwd en voorzien van mooi tegelwerk op de wanden en een vrijhangend toilet. In het spoelreservoir is een extra reservoir opgenomen voor verfrissend spoelmiddel. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen vier goede slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel met twee lades, en een separate douchecabine. Ook de opstelling van de wasmachine bevindt zich in de badkamer. Eén van de twee slaapkamers aan de straatzijde beschikt over een vaste schuifkast. De ouderslaapkamer en de vierde kamer zijn gelegen aan de tuinzijde. De opstelling van de Remeha CV-ketel uit het jaar 2007 bevindt zich in de kleinste (slaap)kamer. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van grote lichtgrijze tegels, moderne houten schuttingen en strakke en mooie plantenborders. Zodra de zon doorbreekt, is de tuin een heerlijke plek om een kopje koffie te drinken! Achter in de tuin bevindt zich een berging voor stalling van fietsen, tuinmeubels, etc. Voor de berging staat een zeer fraaie en royale tuinoverkapping/veranda. Een ideale plek om heerlijk te genieten aan een lange tuintafel. Een poort leidt naar de achtergelegen brandgang. Kinderen spelen natuurlijk altijd graag in eigen tuin, maar ze kunnen ook genieten van de fijne speeltuin aan het einde van deze mooie laan. Veel jonge gezinnen hebben zich de afgelopen jaren al in deze wijk gevestigd. Dat is niet verwonderlijk, want hier worden het beste van twee werelden gecombineerd. Als je graag wilt wonen tussen dorp en stad, nabij de Oosterplas, dan is Hintham de ideale plek voor jou. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Sta je buiten de wijk, dan wacht de natuur op je. Of je nu kiest voor een rustige wandeling langs het Maxima-kanaal in het "Kanaalpark" of voor een snelle hardloopsessie langs het "IJzeren kind" of de "Oosterplas", de mogelijkheden zijn talrijk. Feiten en cijfers: - 9 zonnepanelen uit 2021 van 475 Watt met een opbrengst van ca. 3.1 MWh; - dak vervangen in 2021; - voordeur vervangen in 2019; - elektrisch screen op zonne-energie voorzijde woonkamer; - twee rolluiken slaapkamers voorzijde; - elektrisch rolluik keukendeur; - geheel voorzien van dubbel glas, HR; - energielabel A tot 12 april 2034; - dak- en gevelisolatie aanwezig; - kunststof kozijnen m.u.v. keukendeur; - spanplafond in hal en op de overloop eerste verdieping.