Ossewei 75328 AG Rossum (GE)Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Moderne twee-onder-een-kapwoning gelegen op een schitterende locatie aan de Maasdijk in Rossum! Deze dijkwoning beschikt over een prachtig vrij uitzicht over de uiterwaarden en de uitloper van de Maas. De woning is o.a. voorzien van een lichte living met woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, een garage en een privacyvolle achter- én voortuin! Een energiezuinige, goed geïsoleerde dijkwoning welke in 2009 is gebouwd. De woning beschikt over een energielabel A, 7 zonnepanelen (2019) en een zonneboiler. De woning is keurig afgewerkt en beschikt over veel wooncomfort, w.o. diverse elektrische rolluiken, horren en een riante overkapping in de achtertuin. De woning is zeer goed onderhouden! Zo is bijvoorbeeld in 2023 de houten vloer gerealiseerd, in 2021 de C.V.-ketel vernieuwd en in 2020 is het buitenschilderwerk gedaan. De vrijstaande garage beschikt over een extra verdieping met vaste trap. Aansluitend aan de garage is een eigen parkeerplaats aanwezig. Deze tweekapper is gesitueerd aan de Maasdijk met eigen trap naar voordeur en heeft vanaf de verdiepingen een weids en groen uitzicht over de uiterwaarden richting de Maas! Deze groene en kleinschalige woonwijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. De woonwijk heeft een schitterende en vrije ligging aan de Maasdijk. Rossum wordt ook wel 'de parel van de bommelerwaard' genoemd en is centraal en strategisch gelegen met de grote steden als Zaltbommel en 's-Hertogenbosch op korte afstand. Het centraal station van Zaltbommel bevindt zich op 5 minuten van de woning waardoor Utrecht en Eindhoven zeer goed bereikbaar zijn. Zowel met de trien als met de auto. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een separate ruimte welke ideaal ingericht kan worden als bijvoorbeeld werkkamer. Aan de andere zijde van de hal krijgen we toegang tot de moderne woonkeuken met lichte living. Uiteraard is de achterzijde van de woning ook ideaal te gebruiken als entree nadat u uw auto op eigen parkeerplaats heeft geparkeerd. Aan de voorzijde is de ruime living gesitueerd voorzien van een erker en grote raampartijen welke de groene en privacyvolle voortuin prettig bij de woning betrekken. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een houten vloer (2023). Er is een open verbinding met de moderne keuken welke beschikt over een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De voorbereiding om elektrisch te koken is aanwezig. Er is een separaat eiland gerealiseerd met een zitgedeelte en kastruimte. Tevens zorgt de ruime trapkast voor extra opbergcapaciteit. Vanuit de keuken is er een ideale verbinding met de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (master bedroom) is voorzien van elektrische rolluiken. De lichte badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam + kantelkiepraam aanwezig. Zowel vanuit de master bedroom als vanuit de badkamer is er een prachtig zicht op de uiterwaarden. Tweede verdieping Deze verdieping is ingericht met twee grote slaapkamers met plafonds die doorlopen tot de nok. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk geheel. Beide slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken. De separate technische ruimte beschikt over de C.V.-Ketel (2021), aansluitingen voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler. Tuin + garage Het geheel is gelegen op een zeer verzorgd perceel van maar liefst 330 m². De tuin is in 2022 vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning is een privacyvolle tuin met ruim terras gesitueerd welke met een trap direct toegang geeft aan de Maasdijk. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke overkapping gevestigd over de gehele breedte van de woning. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, grasgazon en diverse beplanting. Middels een trapje krijgen we toegang tot de garage. De garage is voorzien van een extra verdieping met vaste trap en een kanteldeur naar de parkeerplaats. De extra verdieping is voorzien van een elektra aansluiting en daarmee ook heel goed in te richten als kantoor/werkruimte. De tuin beschikt over een separate achterom naar het achtergelegen parkeerhofje. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).