Roswinkelerstraat 347895 AL RoswinkelRoswinkelerstraat

Een vrijstaande, verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij met dubbele garage, tuinhuis, 2 schuurtjes, ondergrond, erf, tuin en eigen bos. Het geheel is gelegen in het landelijke Roswinkel als onderdeel van de gemeente Emmen. De woning heeft maar liefst 292 m² woonoppervlak en heeft onder andere 2 woonkamers, 2 keukens en 2 badkamers. Dit geeft de boerderij vele mogelijkheden. Boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en is in 2001 en 2003 grondig verbouwd en de afgelopen jaren is er gemoderniseerd met een nieuwe luxe keuken, luxe badkamer en nieuw toilet. De indeling is als volgt: Begane grond: toegankelijk via zijentree/ toiletruimte met wandcloset en fonteintje/ meterkast met o.a. glasvezelaansluiting/ woonkeuken met inbouwapparatuur/ woonkamer voorzien van sfeervolle gaskachel en houtenvloer/ luxe en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming/ vaste kasten met c.v.-opstelling/ schuifkastenwand met witgoedaansluitingen/ slaapkamer/ inloopkast/ tweede badkamer voorzien van wandcloset, inloopdouche en wastafel/ slaapkamer/ dichte, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur/ tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en oude gebinten in zicht. Verdieping: Royale open ruimte, te gebruiken als slaap- of hobby kamer/ grote zolderberging met mogelijkheid voor meerdere kamers. Op de verdieping zijn de fraaie authentieke gebinten in zicht gebleven. Overige opstallen: Dubbele houten garage voorzien van elektra, ca. 7x5 m (bouwjaar 2006). Tuinhuis voorzien van elektra, ca, 3x4 m; Schuur (voormalig varkenshok), ca 3,9x4,5 m; Fietsenschuur met elektra ca. 3x4m. Info: Energielabel D; 1e woongedeelte heeft een 32 mm massief eiken, geloogde en getrommelde “kasteelvloer” in het woongedeelte en verder houten vloeren gezaagd uit oude grenen balken; 2e woongedeelte heeft op de begane grond grotendeels vloeren van handgebakken plavuizen voorzien van vloerverwarming en op de verdieping een massief houten vloer gemaakt van oude vloerdelen; Gescheiden dubbele HR CV-ketels (Remeha Calenta, bouwjaar 2014). Het dorp Roswinkel is een klein dorp gelegen in de provincie Drenthe, in het noordoosten van Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Emmen. Roswinkel heeft ongeveer 825 inwoners en is omringd door landelijke en agrarische gebieden. Het dorp heeft een rustige en landelijke sfeer en is omgeven door natuurgebieden, zoals het Valtherbos en het Bargerveen, waar bezoekers kunnen genieten van wandelen, fietsen en vogels kijken. Roswinkel heeft een aantal basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, een dorpshuis en een aantal sportverenigingen. Voor verdere voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en restaurants, kunnen inwoners uitwijken naar nabijgelegen dorpen zoals Emmen. Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis. In de omgeving zijn archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de prehistorie. Daarnaast herbergt Roswinkel ook enkele historische boerderijen en monumenten die het bezoeken waard zijn. Al met al is Roswinkel een gezellig en landelijk dorp waar rust en natuur centraal staan.