Watergeusstraat 45-D3025 HJ RotterdamBospolder

Starters opgelet! Wilt u heerlijk wonen met alle faciliteiten binnen handbereik? Dit is mogelijk in dit grotendeels gerenoveerde en verzorgde STUDIO appartement! Gelegen aan de Watergeusstraat in een karakteristiek stukje van Rotterdam mogen wij u dit knusse appartement aanbieden op de eerste verdieping met veel lichtinval door de raampartijen aan de achterzijde. De woning is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer welke vernieuwd is in 2019 en de zeer ruime woonkamer. De woonkamer biedt u de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte en slaapgedeelte te creëren. De locatie is absoluut één om verliefd op te worden! Binnen enkele minuten lopen bereikt u het oude en karakteristieke stukje Rotterdam aan de Voorhaven. Op korte (loop)afstand bevinden zich diverse winkels, gezellige restaurants, cafés en met het openbaar vervoer (tram en metro) bereikt u het centrum binnen 10 minuten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Kortom; alles binnen handbereik! Is dit uw kans op een eigen huis? Aarzel dan niet en neem contact op met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Afgesloten portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - De ruime woonkamer (ca. 6.42m x 3.68) vormt samen met het slaapgedeelte één open ruimte, voorzien van veel lichtinval door de raampartij aan de achterzijde van de woning; - De dichte keuken (ca. 2.13m x 2.12m) met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en wasmachineaansluiting; - De luxe badkamer (vernieuwd in 2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1911; - Woonoppervlakte: ca. 37m²; - Inhoud: ca. 126m³; - Woning is verbouwd in 2019; - Gestucte wanden; - Energielabel E; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 27,-; - Verwarming en warm-water middels CV-combiketel (Remeha | 2019); - De woning is gelegen op eigen grond; - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.