Waterloostraat 1973062 TN RotterdamKralingen Oost

Een dubbele bovenwoning waar alle woonwensen samenkomen! In het hart van het geliefde Kralingen vind je deze royale dubbele bovenwoning met een fijne woonoppervlakte van circa 104 m2, een energielabel A, een ultra licht leefgedeelte met een gezellige woonkeuken, 2 royale slaapkamers en een uitstekende buitenruimte. De locatie waar de woning zich bevindt is zeer geliefd en leuk voor jong en oud. Diverse winkels en restaurants bevinden zich in de omgeving en voor veel groen ben je binnen no-time in het Kralingse Bos. Hier gaat je hartje sneller van kloppen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Afgesloten entree met eigen trapopgang naar de tweede etage. Tweede etage: Kom direct het leefgedeelte binnen en laat je verrassen door de frisse uitstraling, de neutrale afwerking en de grote hoeveelheid licht. Denk aan een mooie hedendaagse houten vloer, gestuukte wanden en de grote raampartijen aan weerszijde. Hier creëer je een compleet en sfeervol thuis! Het leefgedeelte is praktisch ingedeeld door een royale zithoek waar ook een werkplek gerealiseerd kan worden en een (half) open keuken aan de achterzijde van het pand. De keuken heeft de sferen van een echte woonkeuken doordat je er niet alleen uitgebreid kan koken maar ook nog eens kan tafelen met een groot gezelschap. Één en al gezelligheid! Verder is de keuken uitgerust met een grote oven met 6-pits gasfornuis, een koelkast, een spoelkraan en een vaatwasser. Tevens heb je in het middelpunt van deze etage een separaat toilet met fonteintje. Derde etage: Wat een licht en ruimte! Deze riante slaapetage heeft een aantal dakramen voor een perfecte lichtinval en is eveneens voorzien van een frisse afwerking door de gestuukte wanden en de mooie houten vloer. Zowel de voorzijde als de achterzijde zijn voorzien van een slaapvertrek van vergelijkbare oppervlakte waardoor ze beide gemakkelijk zijn in te richten als volwaardige slaapkamers. Wat de slaapkamer aan de achterzijde uniek maakt is het balkon op het noordwesten waar je een comfortabel zitje kan realiseren. Een fijne plek om tijdens de zomer een drankje te drinken onder het genot van een lekker zonnetje! Tussen de twee slaapkamers in tref je de badkamer welke beschikt over een dubbele wastafel en een douche. Daarnaast is er een separaat toilet en een inpandige kast met wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd op de overloop. Berging: Bij de woning behoort een separate berging van ca. 4 m2 welke op de bel-etage gesitueerd is. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1914 • Woonoppervlakte circa 104 m2 • Inhoud circa 340 m3 • Bij de woning behoort een separate berging van ca. 4 m2 • Energielabel A • Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050 • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 84,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.