Pleinweg 78-D3083 EJ RotterdamCarnisse

BOVENWONING NABIJ HET HART VAN ZUID! De Pleinweg 78-D is een centraal gelegen woning op de tweede en halve vierde verdieping met ca. 88 m² woonoppervlakte, 5 kamers én 2 balkons op de zonkant. Het geheel is goed onderhouden en verkeert in een nette staat. Op beide verdiepingen is een douche- en toiletgelegenheid en nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een ruime woning in een bruisende woonomgeving! De prijs is bieden vanaf € 200.000,-- De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij en ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!    Indeling: * Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Trapopgang naar de tweede verdieping. * Schuur (ca. 3 m²) te bereiken via het achterpad. Tweede verdieping: * Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer; meterkast; trapopgang naar de vierde verdieping; toegang tot verschillende vertrekken.  * Badkamer voorzien van duoblok-toiletopstelling, wastafel, inloopdouche en geheel lichte betegeling. * Werkkamer aan de voorzijde voorzien van eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking. * Middels de tussenkamer welke is voorzien van een eikenhouten vloer, toegang tot de overige vertrekken.  * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van eikenhouten vloer, originele schouw en nette wand- en plafondafwerking.  * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur: gasfornuis met oven, schouw-afzuigkap en 1,5 spoelbak. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van eikenhouten vloer, nette wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Vierde verdieping (achterzijde): * Kleine overloop met toegang tot de vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en grijze betegeling.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, deur naar het terras, toegang tot de badkamer en een grote vaste kast met de wasmachine-aansluiting.  * Badkamer voorzien van nette betegeling, wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en designradiator.  * Balkonterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Een mooie optie is om het terras uit te breiden tot een ruimer geheel!   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 21 december 2025. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2019). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 88 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 294 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 220,- per maand Bouwjaar woning              : 1939 Oplevering                       : In onderling overleg