Boezemweg 158-A3031 BN RotterdamRubroek

RUIM 2-LAAGS 5 KAMER(!)-HOEKAPPARTEMENT INCLUSIEF ZEER RUIM SOUTERRAIN, BALKON MET VRIJ ZICHT OP HET ZUIDEN, GELEGEN OP DE RAND VAN RUBROEK/KRALINGEN-WEST OP EIGEN GROND! VERKOPER AAN HET WOORD 'Wij hebben 14 jaar heerlijk in dit huis gewoond. Het is een fijn licht huis met enorm veel ruimte en een balkon op het zuiden, waar veel tijd hebben doorgebracht. Alles wat je maar nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand en is gemakkelijk met het openbaar vervoer te bereiken. Het huis heeft alle voordelen van midden in de stad wonen, maar ook kun je zonder moeite even de deur uitgaan voor een rondje Kralingse Plas of een mooie wandeling langs de Maas.' SOUTERRAIN VAN CA. 69 M² Dit appartement beschikt over een zeer ruim souterrain van ca. 69 m² waar op dit moment 3 slaapkamers en een thuiswerkruimte zijn gecreëerd. Dit souterrain heeft een stahoogte van ca. 2,14 meter en kan dus als een echte woonverdieping worden aangemerkt en is door de vele slaapkamers ideaal voor woningdelers. GUNSTIG GELEGEN De ligging is werkelijk ideaal op de rand van Rubroek en Kralingen-West. Door deze unieke ligging zijn alle stadsvoorzieningen binnen handbereik, maar geniet je ook van al het groen dat om je heen is te vinden. Zo ben je binnen no time bij de populaire horecagelegenheden als de Oude Haven, de Markthal en de Gele Kanarie, maar ook de centrale bibliotheek, de wekelijkse (vers)markt op het levendige Binnenrotteplein, de Maas en diverse winkelstraten waaronder de Meent, de Koopgoot, Lusthofstraat en Oudedijk. Houd je van een groene omgeving? De Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn om de hoek! Hier kun je heerlijk wandelen, barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer (metrostation Oostplein, tramhaltes Oostplein en Boezemweg en treinstation Blaak) liggen op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. INDELING BEGANE GROND Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw. EERSTE VERDIEPING: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken waaronder de toiletruimte, badkamer en trap naar het souterrain. Aan de voorzijde de moderne keuken met 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de zeer fraaie hoekligging beschikt de woonkamer over veel raampartijen en daarmee veel natuurlijk daglicht. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een fijne eetkamer. Vanaf hier is er toegang tot het balkon, welke op het zuiden ligt en vrij zicht heeft richting Oostplein. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafel. SOUTERRAIN Via de trap kom je binnen in de overloop van het souterrain. Deze overloop is nu praktisch ingericht als thuiswerkruimte. Het souterrain telt daarnaast 3 ruime slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Centrale ligging in de stad dichtbij veel groen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur - Ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer - 3 slaapkamers - Balkon op het zuiden met vrij zicht - Ruim souterrain van ca. 69 m² - Eigen berging in de onderbouw - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Opkoopbescherming van toepassing in Rubroek. - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”