Bergselaan 108-A3037 CE RotterdamLiskwartier

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Wijk: Rotterdam – Liskwartier Aan de gewilde lommerrijke Bergselaan gelegen, bijzonder sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis met riante woonkamer, 3 grote slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden. Privacy aan de achterzijde en fraai uitzicht over groen aan de voorzijde. De woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing en de fundering is geheel vernieuwd. Woonoppervlakte ca. 127 m2, eigen grond. Geweldige locatie in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Dit gedeelte van de Bergselaan heeft een breed toittoir, waar buren elkaar ontmoeten en de kinderen samen buiten spelen. Het is er rustig en gemoedelijk wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Deze rustige woonomgeving, grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Located on the popular leafy Bergselaan, very attractive, spacious and bright double upper house with spacious living room, 3 large bedrooms and sunny south-facing balcony. Privacy at the rear and a beautiful view over green at the front. The house has window frames with double glazing and the foundation has been completely renovated. Living area approx. 127 m2, private land (freehold). Great location in the popular Liskwartier, which is characterized by green streets, canals and characteristic old buildings. It is quiet and pleasant living while the urban facilities are easy to reach. This quiet residential area borders the hip Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse bos and Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and the Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are very easily accessible. Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station en RandstadRail op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand. Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen en restaurants. Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid. INDELING: Begane grond: Eigen entree, vestibule/hal, trap. 1e Verdieping: Overloop/gang met diepe bergkast en ruim toilet met authentiek fonteintje. Riante lichte woonkamer (voorheen meerdere kamers) met schouw, hoge plafonds en fraai uitzicht over groen(singel) aan de voorzijde en privacy aan de achterzijde. Halfopen keuken gelegen aan de achterzijde met diverse apparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 2e Verdieping: Overloop met veel licht door dakraam, 2e toilet met wasmachineaansluiting. Ruime slaapkamer I met dakraam en uitzicht over de groene singel. Ruime slaapkamer II met balkon op het zuiden. Hier kan heerlijk van de middagzon genoten worden. Ruime slaapkamer/werkkamer III met schuifkasten. De badkamer met raam, ligbad en wastafelmeubel is gelegen aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: Zeer sfeervol, licht en goed ingedeelde bovenwoning met fraai uitzicht. Gelegen op een geweldige plek in het gewilde Liskwartier! Fundering in 2012 volledig vernieuwd. De pui in de slaapkamer aan de achterzijde, het zinkwerk van het balkon en de trap naar het dak zijn in 2020 vernieuwd. Er is eventueel een mogelijkheid voor een dakterras (na o.a. goedkeuring Gemeente). De groepenkast is in 2017 vernieuwd. Energielabel D. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbelglas. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Actieve vereniging van eigenaars met een bijdrage van ca. € 165,- per maand (dit is inclusief gezamenlijke opstalverzekering). Woonoppervlakte ca. 127 m², inhoud ca. 424 m³. Bouwjaar 1909. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.