Oude Raadhuislaan 41-B3054 NP RotterdamHillegersberg Noord

Waanzinnig leuk 3-laags bovenhuis (hoekligging) met een opvallend ruime woonkamer en een geweldig dakterras aan de woonkeuken. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een knusse erker en een zijraam, waardoor deze kamer extra licht en ruimtelijk is. Het dakterras aan de woonverdieping is subliem en zeer comfortabel. Het terras biedt middag- en avondzon en een prachtig uitzicht over 't Zwarte Plasje. Voorts beschikt het royale bovenhuis over 4 slaapkamers en een luxe badkamer (2021). De VVE is actief en dat blijkt onder andere uit de reeds ingeplande werkzaamheden aan het dak. Komend voorjaar zullen alle dakpannen en panlatten vervangen worden voor de gehele VVE, evenals het zinkwerk van de dakgoten. Tevens is in 2019 het buitenschilderwerk collectief uitgevoerd en is het bitumen van de dakkapellen vervangen. Het bovenhuis is gelegen in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg en bevindt zich op loopafstand van de het ruime winkelaanbod van de Bergse Dorpsstraat. De directe omgeving heeft tevens veel gezellige horecagelegenheden te bieden. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) dat in de straat ligt mag natuurlijk niet vergeten worden, evenals de recreatiemogelijkheden van de Rotte, de Rottemeren, het Bergse Bos en de Bergse Voor- en Achterplas. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 (halte Bergse Dorpsstraat). Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree met eigen trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet met fonteintje, verrassend lichte en ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde een breedte van maar liefst 490cm, aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot het royale dakterras van maar liefst 19m2. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe badkamer (2021) v.v. een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: Super leuke slaapkamer in de nok van het huis, voorzien van dakkapel (2023) en dakraam en tevens een grote kastenwand waar ook de C.V. en wasmachine opgesteld staat. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2 (conform NEN2580 meting) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m2 (conform NEN2580 meting) - verwarming en warm water middels CV-combiketel, 2018 (eigendom) - volledig v.v. houten kozijnen, gedeeltelijk bezet met dubbelglas - energielabel F - elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de woonkeuken bij het dakterras - in 2024 worden de dakpannen en panlatten vernieuwd - actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 150,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.